Comparative mus kom ze. Txoj kev rau kev txiav txim tus nqi ntawm av

Nyob rau hauv lub ntiaj teb no xyaum nyob rau hauv lub teb ntawm av appraisal ua hauj lwm siv peb le caag:

• comparative los yog ua lag luam;
• kim;
• muaj txiaj ntsim.

Qhov kev xaiv ntawm txoj kev nyob rau tus kwv ntawm kev ntsuam xyuas thiab lub tiag tiag qhov teeb meem no, uas tau tsim nyob ib ncig ntawm ib tug hom av. Txawm li cas los, feem ntau txhim khu kev qha txoj kev yog tseem xam tau tias yog ib tug sib piv mus kom ze nyob rau hauv kev txiav txim soj ntsuam nqi.

Basic ntsiab cai ntawm comparative ntsuam xyuas

Comparative mus kom ze - ib tug txheej ntawm hom kev kawm los mus txiav txim kev ua lag luam tus nqi ntawm cov cuab yeej. Kwv yees li ntawm vaj tse piv nrog uas zoo sib xws tej khoom.

Lub hauv paus ntawm kev ntsuam xyuas raws li cov ntsiab cai nram no:

• Mov thiab thov. Cov ob ntsuas yog inseparably txuas, ib tug tsawg tus naj npawb ntawm cov proposals seb puas tsimnyog tau ib txog kev thov, thiab conversely, qhov ntau muaj, cov uas tsis tshua thov.
• Hloov chaw. Tsis yog tus twg lub buyer tsis them ib tug ntau dua nqi yog hais tias cov cuab yeej zoo li no cov khoom muaj nqis tsawg dua.

Lub tswvyim ntawm kev ua lag luam tus nqi yog yuav luag zoo tib yam rau lub tswvyim ntawm equilibrium nqi. Cov equilibrium nqi - yog ib tug set ntawm ntau yam ntxwv thiab pricing yam tseem ceeb uas txiav txim seb lub mov thiab thov rau qhov project, uas yog muab piv.

Lub ntsiab rau kev xaiv ntawm comparables los mus txiav txim tus nqi ntawm av

Hais tias yog npaum li cas mus rau hauv tus account nyob rau hauv lub comparative tsom xam, ib tug loj pes tsawg tus, thiab lawv cov thaum lawv tseem yog yuav luag sib npaug zos rau infinity. Yog li ntawd, thaum xav txog tag mus rau ib tug tej yam muaj pes tsawg tus ntawm yam uas muaj ib tug ncaj qha feem rau pricing.

muab piv ntsiab. raws li ib tug txoj cai

Tej encumbrance los yog servitude ua rau ib tug txo nyob rau hauv tus nqi ntawm cov kwv yees li kwv. Hais tias yog, tej kev txwv ntawm txoj cai ntawm cov tswv cuab - yog txo nqi. Yog hais tias tus kwv yog kwv yees li nyob rau hauv kev sib piv nrog rau lub khoom tsis muaj lub drawbacks, tus nqi, nyob rau hauv tsis tooj, tsub kom.

Rau nyob rau ntawm daim av easements - tsis yog step-down tau. Nyob rau hauv nrug muaj feem luj nqi yog heev tseem ceeb, hloov cov tswv cuab ntawm lub teb chaws los yog txoj cai los xauj, tas mus li siv. Lub ob cai thov kom txo yam. Nws yog ib qho tseem ceeb heev, txawm lub teb chaws muaj tej yam kev txwv mus ntxiv nrog nws.

cov nqe lus ntawm kev muag khoom

Tej yam kev mob yog npaum li cas mus rau hauv tus account, yog hais tias tus soj ntsuam cov kwv yeej muaj lub yus nta ntawm qhov muag.

Yuav kom txo yam xws li ntaub ntawv bankruptcy los, uas yog, cov neeg muag khoom nyob rau hauv ib tug hurry mus ua ib tug purchase thiab muag khoom lw, txij li thaum lub tib lub sij hawm ntawm tus kwv av ua lag luam yog yeej txo nyob rau hauv kev sib piv nrog uas zoo sib xws tej khoom.

Cov kev ntsuam xyuas ntawm tseem ceeb cawv thiab lwm yam kev sib txuas lus, kev sib koom tes, tab sis kom ntsuam xyuas cov kev pheej hmoo yog ib qhov nyuaj.

Yog hais tias lub buyer thiab muag khoom yog hais txog daim ntawv xauj tsev kev sib raug zoo, thiab yog npaj los xaus qhov muag daim ntawv cog lus nruab nrab ntawm lawv, nyob rau hauv thiaj li yuav cawm tau nyob se them nyiaj, ntawm chav kawm, cov nqi kwv yees li yuav tsis muaj. Sab nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, ib tug - raws li ob tog mus rau lub lw yog kev cob cog rua los ntawm lwm cov uas tsis yog-kev ua lag luam kev sib raug zoo, yog li ntawd, cov neeg muag khoom yeej lends mus rau lub buyer. Xws li ib tug teeb meem no, yog hais tias tus lw yuav tsum nyob rau hauv cov nqe lus ntawm cov kev xaiv.

Yuav kom nce lub soj ntsuam nqi ntawm thaj av yuav coj lub zeem muag uas tau txais lub xeev subsidies rau infrastructure txoj kev loj hlob. Qhov luaj li cas ntawm cov ntaub preferential txais yog txiav txim los ntawm qhov sib txawv ntawm pab thiab kev ua lag luam txais.

kev ua lag luam tej yam kev mob

Mus rau rho tawm sab yuav siv tau yog hais tias muaj yog ib tug tseem ceeb sib txawv ntawm tus nqi lag luam rau zoo xws li cov zog thiab cov kws muaj txuj.

Hloov cov functionality kuj yuav coj mus rau hauv tus account thaum nrug muaj feem luj, raws li tej yam rau mov thiab thov.

Site qhov chaw qub txeeg qub tes

Lub cev yam (rau cov av)

Comparative mus kom ze nyob rau hauv ntsuam av yuav sib sau ua ke cov yam ntxwv ntawm tus kwv tej khoom vaj tse:

• loj;
• shape;
• geology;
• topography;
• theem ntawm kev npaj, uas yog, seb tshem av tej nroj tsuag, seb tus irregularities yog tshem tawm;
• zoo kev ntsuas ntawm av.

Qhov tseem noteworthy yog muaj los yog tsis tuaj kawm ntawv ntawm toj los yog qhov chaw siab tshaj, pob zeb formations los yog kwj. Ho, ib txhia nqa peev xwm ntawm lub ntiaj teb, nws lub zog, lub xub ntiag ntawm cov dej hauv av. Nws yog ib qho tseem ceeb heev, yog hais tias muaj yog cov ntaub ntawv hais txog cov tau tshwm sim ntawm cov zaub mov. Yog hais tias cov ntaub ntawv yog paub tseeb hais tias, lub teb chaws yuav tsum muaj ib tug tsim txom nyob rau hauv lub neej yav tom ntej.

General cov yam ntxwv ntawm tus kwv yuav tsum tau soj ntsuam

Kev ua lag luam sib piv mus kom ze - txoj kev tshawb no ntawm cov yam ntxwv uas ua rau kom tus nqi ntawm cov vaj tse. Cov muaj xws li:

• qhov luaj li cas ntawm ib lub tsev los yog thaj chaw;
• High-sawv vaj tse;
• thiab muaj thaj tsam ntawm ancillary chaw;
• qab nthab qhov siab.

Tseem ceeb yog cov ntaub ntawv uas los ntawm uas ua lub tsev, ntau niaj hnub thiab ntau txhim khu kev qha nws yog, qhov ntau dua tus nqi ntawm cov khoom ntiag tug. Kawg, tab sis tsis tsawg kawg yog tus nqi thiab lub zuag qhia tag nrho tsos ntawm lub tsev, lub xub ntiag ntawm kho thiab yooj yim nkag. Yog hais tias lub tswv yim los ntawm lub vaj, nws yuav yog ib kauj ruam-down tau.

Tsis muaj txij nkawm - nws yog lub sij hawm mus kho cov kev soj ntsuam daim ntawv qhia txog. Qhov no xam yog ua rau ntawm tus nqi ntawm cov nqi ntawm kev kho los yog kho tshiab ua hauj lwm, noj mus rau hauv tus account cov kev pab cuam los ntawm kev nqis peev uas ua hauj lwm nyob rau hauv kev tsim kho los yog kev kho.

economic rog

Comparative mus kom ze rau hauv av - nws yog noj mus rau hauv tus account tau cov nyiaj khaws tseg nyob rau hauv lub zog pab thaum lub sij hawm lub lag luam. Lub qhov nce nyob rau hauv tus nqi ntawm hlauv taws xob ua rau cov neeg lossi xav txog txuag thiab siv cov lwm lub zog qhov chaw.

Nyob rau hauv kev, qhov no zoo tshaj yuav yog ib qho tseem ceeb, yog tus kwv no mas yuav kis rau ntxiv daim ntawv xauj tsev. Qhov ntau dua tus piv ntawm cov nyiaj tau los cov nuj nqis, uas yuav siv tau rau lub lag luam ntawm lub tsev los yog chav tsev, tus me tus loj ntawm rov qab los ntawm capital nyob rau hauv net nyiaj tau los ntawm lub qev los ntawm av.

Pawg no siv los ntsuas tus muaj los yog tsis tuaj kawm ntawv ntawm meters, seb puas yuav txo tshav kub tsis xwm txheej no yuav muaj rau.

lwm yam kev ntsuas

Kev luj xyuas yuav xav ntawm lub xub ntiag los yog tsis tuaj kawm ntawv ntawm cov ntsiab ntawm cov kev pab cuam. Qhov yooj yim piv txwv - yog hais tias muaj yog ib qho of elevator nyob rau hauv lub tsev los yog tsis. Lub xub ntiag ntawm ib tug tag nrho los yog ib nrab tsis tuaj kawm ntawv ntawm kev sib txuas lus, qhov ntau kev cob cog rua rau lub zos system. Yog hais tias ntau dhau lawm shortcomings, tus kho lus yog nqa downward. Kwv yees ntawm lub vaj tse yog nyob rau tseem rau ib tug ntau yam ntawm indicators.

Cov theem ntawm kev sib hais haum

Tag nrho cov suav yog raws li nyob rau hauv ib tug sib piv mus kom ze ntawm qhib qhov chaw cov lus qhia txog lub nqa tawm tsis ntev los no muaj ib tug zoo xws li cov av muas.

ntsuam xyuas cov kauj ruam:

1. Ib txoj kev tshawb ntawm zoo xws li cov proposals nyob rau hauv cov kev av ya, paub comparables uas tau muag ntev los no.
2. Cov sau ntaub ntawv yog analyzed ib lub zuj zus thiab txhua kab lus yog muab piv nrog rau cov kwv yees li av vaj tse.
3. Rho tawm pricing yam ntxwv, kev hloov rau qhov kev luj xyuas daim ntawv qhia txog.

Reconciliation of tom nqi thiab kwv yees ntawm qhov kawg tus nqi ntawm qhov comparative mus kom ze.

Zoo comparative mus kom ze

Ua ntej ntawm tag nrho cov, txoj kev ua rau nws ua tau rau muaj kev cuam tshuam hauv lub tswv yim xwb raug cov tub lag luam thiab sellers.

Valuation yog reflected nyob rau hauv qhov tam sim no tus nqi, noj mus rau hauv tus account hloov nyob rau hauv nyiaj txiag tej yam kev mob, thiab txawm nce nqi. Kev luj xyuas yog yeej ib txwm statically grounded.

Yuav kom ntsuam xyuas cov kev vaj tse, nws tsis yog tsim nyog los kawm tag nrho cov av ua lag luam, tiam sis tsuas yog zoo li tej khoom. Cov txheej txheem yog heev yooj yim, nrog txhim khu kev qha tau.

... thiab tsis zoo

• Nws yog ib heev nyuaj mus nrhiav kom tau tiag tiag nqi.
• Sau kom tiav dependence rau cov kev ua thiab stability ntawm lub vaj tse ua lag luam.
• Lub complexity ntawm cov ntaub ntawv harmonization, qhov twg zoo xws li cov khoom txawv considerably nyob rau hauv cov nqe lus ntawm kev muag khoom.

Nyob rau hauv xaus

Lub essence ntawm lub comparative mus kom ze nyob rau hauv qhov kev luj xyuas ntawm av to taub ob lub buyer thiab muag khoom. Cov txheej txheem tso cai rau lub tog mus tshawb cov av ua lag luam thiab kom paub tseeb tias lawv yuav tsis poob. Qhov kev txheeb xyuas tej zaum yuav ua raws li twb tiav muas los yog muaj lwm yam sellers. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, lub comparative txoj kev - ib tug systematization thiab kev sib piv ntawm cov ntaub ntawv zoo sib xws zog. Qhov loj tshaj plaws uas cov kev xaiv ntawm zoo xws li cov khoom rau kev sib piv coj mus rau hauv tus account lub tshwj xeeb los yog tej yam txawv yam, xws li cov kev hem thawj ntawm collateral qaug dab peg, kev hloov nyob rau hauv kev cai lij choj thiab cov kev cai nyob rau hauv zos theem, los yog tsis ua hauj lwm ua raws li cov nyiaj txais daim ntawv cog lus, lub xub ntiag ntawm cov ntsiab ntawm cov compulsion.