Assignment ntawm qhov nyob rau hauv lub tshiab lub tsev - zoo li cas yog nws? Pros thiab cons ntawm nrhiav tau ntawm vaj tse tshiab nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm

Ib qho ntawm feem nrov txoj kev investing nyob rau hauv lub qub txeeg qub tes ua lag luam - lub ntus ntawm qhov nyob rau hauv lub tsev tshiab. Yuav ua li cas yog nws - to taub tsis txhua leej txhua tus, thiab feem ntau ib tug beginner tsis xav mess nrog nws. Raws li statistics, ze li ntawm ib tug thib tsib ntawm tag nrho cov tsev nyob rau hauv kev tsim kho yog muag nyob rau hauv no cov tswvyim. Yuav ua li cas yog lub ntsiab zoo thiab qhov tsis zoo ntawm cov muas? Yuav ua li cas lub buyer yog yuav raug?

Assignment ntawm qhov nyob rau hauv lub tsev tshiab: yog dab tsi?

Assignment - ib tug ntawv cog lus rau cov kev hloov ntawm tej khoom txoj cai rau ib tug thib peb tog. Lub lw yog tau mus txog rau thaum lub hnub ntawm lub xeev commission, qhov twg cov ntaub ntawv ntawm lub npe rau lub chaw zov nyob rau hauv ib lub tsev tsis tau nyob ua ib ke. Ib tug investor uas yuav ib lub tsev nyob rau hauv ib lub tsev tshiab nyob rau ntawm lub tsev Tsis muaj ib lub tuam txhab hloov lawv txoj cai thiab tej khoom vaj tse lwm yam neeg rau ib tug nqi. Feem ntau, cov investor tau txais cov kev sib pauv los ntawm 10 mus rau 90% rov qab rau nyiaj ua lag luam nyiaj nyob rau hauv lub tsev tshiab. Tshiab koom tes ntawm sib koom siv kuj kis cov cai thiab cov luag num ua ntej tus tsim tawm.

Cov hauj lwm ntawm tej khoom txoj cai rau hauv ib chav tsev nyob rau hauv tshiab lub tsev yuav nqa tawm nyob rau hauv ob txoj kev:

• Raws li qhov kev pom zoo tswj (neeg muag khoom repays cov nuj nqis rau tus tsim tawm thiab cov buyer nyiaj, cov kev sib pauv yuav nqa tawm ob peb lub sij hawm nrog ib tug nam ntawm av);
• Nyob rau hauv ib yam ua ntej daim ntawv cog lus (tsis raug mus rau lub xeev npe, tsim txoj cai ntawm cov neeg muag khoom thiab tus buyer yuav ua cov kev sib pauv nyob rau hauv lub neej yav tom ntej).

Disbursement yuav siv sij hawm qhov chaw los ntawm kev sib nrig sib pom zoo.

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv lub tsev nyob rau txoj hauj lwm: theem

Daim ntawv cog lus ntus mus txog plaub theem ntawm kev:

1. Xyuas tus tsim tawm ntaub ntawv:

• lub tuam txhab charter;
• Memorandum of Association;
• daim ntawv pov thawj ntawm lub xeev ntawv sau npe thiab sau npe nyob rau hauv Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service;
• tso cai rau rau kev tsim kho;
• project tshaj tawm;
• cov ntaub ntawv lees tias tau nyiaj.

2. Tus neeg muag khoom qhia txog lub tswv yim mus muag cov cuab yeej rau tus tsim tawm, thiab ces yuav tsum tau kev tso cai los ntawm nws nyob rau hauv kev sau ntawv, raws li zoo li cov ntaub ntawv lees tias hauv lub qhaj ntawv ntawm tus nqi rau lub ruaj. Tsis tas li ntawd yuav tsum tau ib tug neeg ua pov thawj tso cai los ntawm tus txij nkawm mus muag tej khoom vaj tse, kev daws teeb meem ntawm ib daim credit tsev kawm ntawv (yog tias tsev nyob muas ntawm tus nqi tsev), ib tug extract los ntawm cov register mus rau ib tug qhov chaw nyob. Buyer yuav tsum tau ntaus thwj tso cai los ntawm tus txij nkawm thiab coj mus rau lub tsev txhab nyiaj thiab cov nyiaj txais muas tsev ntawv cog lus rau kev tsev nyiaj txais (nrog ib tug nqi tsev).

3. kom ib tug cession daim ntawv cog lus ntawm nws tus kheej. Ua nws ua tau kom muaj tus tsim tawm nyob rau hauv av chaw ua hauj lwm los yog ib tug kws lij choj.

4. Muaj ib tug hloov lwm lub tsev ntawm lub xeev npe ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv lub division Rosreestra.

Nws yog ua tau txoj hauj lwm ntawm nyiaj txais muas tsev

Tus tam sim no Lavxias teb sab cai qhia hais tias cov hauj lwm ntawm lub nqi tsev thiab qhov nyob rau hauv ib lub tsev tshiab tau. Yuav kom qhov no kawg, lub neeg muag khoom yuav tsum tau daim ntawv sau tso cai los ntawm lub credit tsev kawm ntawv, raws li nws hloov nws tus nqi mus rau lub buyer nyob rau hauv tag nrho. Yog li, lub buyer pom zoo ua raws li tag nrho cov tej yam kev mob ntawm cov nyiaj txais daim ntawv cog lus. Rau ntawm no theem, koj yuav tsum ua tib zoo xyuas daim ntawv cog lus ntawm nqi tsev txais, raws li lub tuam txhab nyiaj muaj txoj cai los mus ua kom cov kev hloov nyob rau hauv koj tus kheej.

se

Raws li cov Tax Code, tom qab lub ntus tau tshwm sim nyob rau hauv ib tug tsev, ib tug ua se ntawm 13% yuav tsum tau them los ntawm cov neeg muag khoom. Cov kev txiav yog tsim los ntawm tus nqi ntawm cov nyiaj - qhov txawv nruab nrab ntawm tus proceeds thiab cov thawj nqi ntawm vaj tse nyob. Yuav kom qhov no kawg, lub neeg muag khoom yuav tsum xa mus rau Department of Tax soj ntsuam tshaj tawm nyob rau hauv daim ntawv 3NDFL.

Piv txwv li, yog hais tias tus chav tsev yog yuav rau 1000000, thiab muag nyob rau hauv qhov kev pom zoo rau cov kev hloov ntawm 2000000, tus nqi ntawm cov se txiav yuav npaum li cas los 130,000.

Yog hais tias lub buyer xav kom tau ib tug se txiav rau cov purchase ntawm av, nws yuav tsum hais kom tus neeg muag khoom yog ib tug tau txais daim ntawv rau cov nyiaj them ntawm cov se.

goodies

Ob lub neeg muag khoom thiab lub buyer pab tom qab lub ntus yog ua nyob rau hauv lub chav tsev. Yuav ua li cas yog cov nyiaj pab no?

Tus neeg muag khoom yuav ua rau ib cov nyiaj ntawm lub qhov muag. Ntxiv mus, nws loj tej zaum yuav ho ntau tshaj tus nqi muas thaum chiv thawj ua lag luam.

Kev pab rau cov neeg:

• Tsis tshua muaj nqi nyob rau hauv kev sib piv nrog ib tug npaj txhij vaj tse nyob.
• Cov tau ntawm ib tug neeg npaj.
• Muas yam raug cai huv si chav tsev.

cons

Txawm tias muaj tseeb hais tias cov kev hloov ntawm txoj cai rau cov chav tsev nyob rau hauv ib lub tsev tshiab - ib qho ntawm feem nrov deals nyob rau hauv lub qub txeeg qub tes ua lag luam, nws yog tseem pheej hmoo. Ntawm cov ntsiab kev txaus ntshai ntawm kev tso tawm:

• Cov ntaub ntawv bankruptcy los ntawm kev tsim kho lub tuam txhab.
• Tshem tawm ntawm lub ntus daim ntawv cog lus.
• Dual muag.
• Muag khoom tsis qhia tus tsim tawm ntawm cov hauj lwm.

Peb tam sim no xav txog cov ntsiab lus nyob rau hauv ntau yam.

siv lub tuam txhab ntaub ntawv bankruptcy los

Thaum lub sij hawm lub sij hawm, suav los ntawm lub caij ntawm lub xeev npe ntawm lub PO mus rau lub kos npe rau ntawm lub ua los ntawm hloov lwm lub tsev ntawm lub tsev nyob rau hauv lub lag luam, txaus siab tuav tseg tej zaum yuav hloov lawv txoj cai rau cov cuab yeej. Lub ntsiab yog vim li cas rau lub hauj lwm yog ib tug ua txhaum ntawm tsim tawm ntawm zoo qauv thiab tus ua ncua ntawm kev tsim kho. Feem ntau, cov muaj tshwm sim yog vim lub ntaub ntawv bankruptcy los ntawm tus tsim tawm ntawm cov teem sij hawm.

Tom qab thawj zaug paj tuav tseg yuav muab hauv txoj cai tsev nyob rau hauv lub tshiab lub tsev, lub luag hauj lwm ua ntej tus mej zeej tshiab ntawm POS yuav yuav mov heev dua lwm yam tsim tawm. Yog hais tias tus tsim tawm ua txhaum lub POS thiab tsis ua nws luag num, txiav ntawm lub daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm yog tsis tau. Tshiab txaus siab uas muaj feem los taug plaub ntug twb ncaj nraim nrog tus tsim tawm.

Initial koom nyob rau hauv kev tsim kho tej zaum yuav lub luag hauj lwm rau lub builder ntawm daim ntawv cog lus, tsuas yog thaum nws yuav siv sij hawm nyob rau hauv tso. Deals nrog rau lub lav yog tsis tshua muaj heev.

Tshem tawm ntawm lub ntus daim ntawv cog lus

Assignment rau muas ib chav tsev nyob rau hauv ib lub tsev tshiab yuav tsum tsis txhob ncauj cai uas twb muaj lawm txoj cai thiab daim ntawv cog lus nyob rau hauv kev koom tes nyob rau hauv cov pob qij siv. Assignment daim ntawv cog lus tej zaum yuav pom tau hais tias raws li thov thiab tsis muaj dabtsis nyob rau hauv lub nram qab no:

• Initial paj tuav tseg tsis ua raws li nyiaj txiag luag num rau tus tsim tawm thiab lub tsev txhab nyiaj.
• Tsis sau ntawv tso cai twb tau los ntawm qhov kev siv lub tuam txhab.
• Peb tau txais ntawv tso cai los ntawm lub tsev txhab nyiaj yog vaj tsev yuav nrog rau cov kev pab ntawm credit.

Nyob rau hauv lub xub ntiag ntawm tsawg kawg yog ib tug ntawm cov saum toj no cov khoom ntawm daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm yog invalid. Raws li tsab xov xwm 390 ntawm lub Civil Code, lub luag hauj lwm rau lub xaus ntawm ib tug tsis tseeb daim ntawv cog lus ntog nkaus ntawm cov thawj koom tes DDU. Nws yog yuam ua hauj lwm kom them cov nyiaj pauv mus rau nws, thiab them cov paj laum thiab them defrauded av ua lag luam losses.

Dual muag khoom

Nyob rau hauv 2011, ib tug daws teeb meem twb dhau raws li tag nrho cov uas POS no yuav obligatory xeev sau npe. Tu siab, lub Lavxias teb sab cai nyob rau hauv lub teb ntawm participatory siv yog deb ntawm zoo meej. Nyob rau hauv kev, muaj ib tug uas yuav coj kev muag khoom nyob rau hauv cov hauj lwm ntawm qhov nyob rau hauv vaj tse nyob rau hauv kev tsim kho.

Nyob rau hauv kev xyaum, feem ntau muaj mob qhov twg unscrupulous sellers nkag mus rau hauv ib daim ntawv cog nrog lub ntus ntawm ntau cov neeg muas zaub ib txhij. Qhov no tshwm sim vim hais tias yog yam ua ntej daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom, cov sau npe ntawm uas Rosreestra tsis yog ib tug yuavtsum tau kawm uantej. Tswv judicially pom tau hais tias lub assignee uas thawj kos npe rau ib daim ntawv cog lus nrog rau cov neeg muag khoom. Hloov cov nyiaj mus rau lub neeg muag khoom yuav tsum tsuas yog tom qab lub xeev npe ntawm lub PO.

Tus neeg muag khoom tsis qhia tus tsim tawm

Tus neeg muag khoom yuav tsum tau ntawv tso cai los ntawm tus tsim tawm muag cov tsev apartment. Txwv tsis pub, tus tshiab paj tuav tseg yuav raug kev txom nyem losses hais txog qhov no uas muaj feem yuav, nrog rau lub cev tsis rov qab los ntawm cov builder losses mus txog rau lub tshem tawm ntawm POS.

Piv txwv li, yog hais tias tus tshiab paj tuav tseg nyob rau hauv lub tsev hais plaub xav rov qab nrog rau cov kev siv ntawm ib tug txim rau qhov kev ncua nyob rau hauv muab rau hauv lub lag luam, nws yuav raug tsis kam lees.

Contesting daim ntawv cog lus nyob rau hauv lub tsev hais plaub

Los ntawm kev txiav txim siab ntawm lub tsev hais plaub ntawm lub cev thiab kev cai lij choj cov neeg yuav ua tau them tsis tau yus tej nqi los yog tsis muaj nyiaj. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tag nrho cov muas txog qhov teeb meem ntawm purchase thiab nrhiav tau ntawm nyob khov kho vaj tse yog pom tau hais tias tsis muaj dabtsis nyob rau hauv ob tus neeg:

• Thaum daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom teev txhob txwm tshaj tawm understated nqi.
• Lub lw twb tiav nyob rau hauv tsawg tshaj 12 lub hlis ua ntej qhov pib ntawm mus sib hais rau cov ntaub ntawv bankruptcy.

Nyob rau hauv plaub ntug kev xyaum, muaj mob thaum tib lub chaw muag nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntus ob peb lub sij hawm. Tom qab, cov kev tsim kho ntawm ib tug tshiab koom tes them rau cov muas khoom. Initial paj tuav tseg launches tus txheej txheem ntawm cov ntaub ntawv bankruptcy, thiab cov kev sib pauv yog repealed. Yog li, tus tshiab kev ncaj ncees uas tuav tsis yog tsuas yog tsis muaj lub coveted vaj tse, tab sis tsis muaj cov nyiaj siv rau cov tsev apartment.

Tib chaw hauj lwm

Nyob rau hauv St. Petersburg thiab Leningrad cheeb tsam muaj yog ib tug tshwj xeeb lub koom haum - lub tebchaws United Center ntus. Qhov nyob rau hauv lub tsev ntau txaus nyiam rau tej tub lag luam, es ob lub tsev. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov hauj lwm - ib tug es nyuab thiab lub sij hawm-siv cov txheej txheem uas yuav tsum tau leej paub txog txoj cai.

Lub Center lub tshwj xeeb muaj nws kim heev kev nyob rau hauv muas ntawm cession sib cog lus. Lub koom haum kuj muaj nws tus kheej database ntawm cov pov thawj thaj chaw uas zoo guarantees kev cai lij choj kev coj dawb huv ntawm muas.

Ib qho ntawm feem pheej hmoo ua, tiam sis feem ntau mus siv cuag daim ntawv ntawm nrhiav tau ntawm av - ntus ntawm qhov nyob rau hauv lub tsev tshiab. Yuav ua li cas hom ntawm deal? Nyob rau hauv ib txoj hauj lwm hais txog cov kev hloov ntawm cov ntawv sau npe ntawm tej khoom txoj cai los ntawm tus menyuam qhia siv rau ib tug thib peb tog. Qhov no hom ntawm lw muaj undeniable zoo, tiam sis muaj ntau drawbacks. Kom tsis txhob muaj teeb meem nrog cov av nyob rau hauv lub neej yav tom ntej, yuav tsum haj yam tso siab lw kev pab txhawb nqa uas tsim nyog cov kws lijchoj. Nyob rau hauv Russia muaj no tsuas muaj ib tshwj xeeb chaw ua hauj lwm nyob rau hauv them nyiaj ntawm tej xwm txheej - United Center menyuam.