Civil Code: ruaj los av

Lub ceev ceev txoj kev loj hlob ntawm kev ua lag luam kev sib raug zoo nyob rau hauv Russia tso cai los maj mam nthuav lub Scope ntawm xws li ib lub lag luam, raws li ib tug kev cog lus ntawm av. Yuav ua li cas yog no txoj kev? Yuav ua li cas kom zoo zoo thov li cas? Cov lus teb rau cov no thiab lwm cov lus nug yuav muab hereinafter.

qiv nyiaj yuav tsev: lub tswvyim

Nyob rau hauv ib ncig ntawm lub Lavxias teb sab Federation, ib tug tom qab lwm nqa tawm nyiaj txiag kho. Kev ua lag luam yuav tsis ruaj tsis khov, thiab yog li ntawd ntau thiab ntau lawm tsis muaj peev xwm mus ntsib lawv cov luag num. Nyob rau hauv no scenario, tej uas koj qiv los yuav tau ntau li ntau tau guarantees. Raws li ib tug tshwm sim, muaj yog ib zajlus kom lo lus nug hais tias nws yuav ua tau rau lub lav. Raws li lawv qhov teeb meem thiab kev txhim kho? Cov kev xaiv no yog cov ua tau ib tug ntau. Ib tug ntawm lawv yuav tsum qhia rau ib tug me ntsis ntau yam: nws yog ruaj los av.

Cog Lus txog qhov av - yog lub tseem ceeb tshaj plaws txoj kev nyob rau hauv kev ua lag luam kheej. Nws yuav pab tau qualitatively ua ntu peev ua ub no rau tag nrho cov sab ntawm ua lag ua luam. Nyob rau hauv tas li ntawd, nws zoo tiv thaiv cov kev txaus siab ntawm lub creditor. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, mortgages - nws yog ib tug tuam los pab raws li qhov yooj yim uas yuav tsum tau ntawm tus uas koj qiv.

Ze li ntawm tag nrho cov civilized ntiaj teb no yog ib tug ntev lub sij hawm, thiab xyaum tu yus nrog ib tug cov nyiaj txais daim ntawv cog lus ruaj los av. Zog ntawm Guj kuj yog tsis lagging qab, txawm lub fact tias muaj yog high complexity thiab ntev ntawm lub npe txoj kev. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tshuav nuj tshuav nqi ruaj los av heev muaj txiaj ntsim. Ntawm no yog ib co yog vim li cas:

• Khoom nqi nce nrog lub sij hawm;
• tus nqi ntawm av yog heev siab heev thiab yog yuav raug poob;
• av yog tsis zoo li mus ploj qhov chaw los yog poob lawm.

Lub tswvyim ntawm ib tug nqi tsev

Yog hais tias peb yuav sib tham txog lub nyiaj txiag kheej, cov nyiaj txais ruaj los av yog hu ua ib tug txais nyiaj yuav tsev. Muaj ob lub ntsiab lub tswv yim ntawm cov nqi tsev:

• Nqi tsev kev sib raug zoo. Qhov no yog qhov guarantee ntawm av (tebchaws, tsev, qhov thiab thiaj li nyob. D.), nws lub hom phiaj yog mus coj ib tug cov nyiaj txais los ntawm ib tug txais nyiaj (cov nyiaj txais).
• Nqi tsev raws li ib tug ruaj ntseg. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no peb yuav tham txog ib tug tshwj xeeb nqi tsev - nyob rau cov nuj nqis seev kom tau raws li lub creditor cov cai tau cov cuab yeej nyob rau hauv daim ntawv kuav khoom.

Tam sim no nyob rau hauv Russia ua hauj lwm ob nqi regulating kev txiav txim nrog mortgaged av. Cov thawj txoj kev cai - yog tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj "Nyob rau nqi tsev ntawm nyob khov kho vaj tse", lub thib ob - tus kev cai lij choj "Nyob rau nyiaj txais muas tsev". Nyob rau hauv ob qho tib si cov ntaub ntawv hais txog qhov yuav tsum tau mus soj ntsuam tus naj npawb ntawm cov nroj tsuag, tshuaj nyob rau hauv daim ntawv cog lus rau ib tug txais nyiaj los yog daim ntawv xauj tsev. Cov sib xws li nqi tsev, lub inadmissibility ntawm xyuas vaj tse, tus txheej txheem ntawm purchase thiab muag khoom thiab lwm tus neeg. Suav cov thiab lub ntsiab tseem ceeb uas tej zaum yuav muab kev koom tes nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm nqi tsev. Qhov no muaj xws li tag nrho cov hom ntawm Enterprises, av, qhov los yog tsev, garages, raws li zoo raws li ships (hiav txwv los yog saum cua).

Peb kuj yuav tsum tham txog lub ntsiab nta thiab nqi tsev kev sib raug zoo. Civil Code, tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj "Nyob rau nqi tsev ntawm nyob khov kho vaj tse ', raws li zoo raws li cov kev cai nyob rau hauv tus nqi tsev yog lub ntsiab lus nram qab no:

• Paub nyiaj txais muas tsev (raws li cov kev cai lij choj kev sib raug zoo) cog lus vaj tse.
• Credit rau tus nqi tsev system yog muab rau ib tug txhais lub sij hawm lub sij hawm - feem ntau yog 15 mus rau 35 xyoo.
• Ruaj los ntawm qub txeeg qub tes hauv lub debtor yuav tsum muaj ib daim ntawv qhia txog nyiaj txais muas tsev lub sij hawm.
• Tag nrho collateral tswv cuab txheej txheem yuav tsum tau ua tawm tsuas yog nyob rau lub hauv paus ntawm collateral cai lij choj (Civil Code).
• Tag nrho txoj kev yog nqa tawm los ntawm tshwj xeeb nqi tsev lub tsev txhab nyiaj uas paub txhij txhua nyob rau hauv qiv nyiaj yuav tsev.

Daim ntawv cog lus ntawm cov av collateral

Yuav ua li cas yuav tsum tau muaj nyob rau hauv cov nyiaj txais daim ntawv cog lus nrog rau cov kev cog lus ntawm av? Lo lus teb rau lo lus nug no yuav muab tau, dua, tsuas yog tus Lavxias teb sab Civil Code.

Nqi tsev qiv nyiaj rau koj yuav pom zoo rau ib tug pej xeem ntawm cov nyiaj txais. Nqi tsev twv tag nrho cov tsim nyog cov ntaub ntawv, nrog rau cov tseem ceeb tshaj plaws cov ntaub ntawv - daim ntawv cog lus ntawm kev cog lus ntawm vaj tse. Tus thawj tshaj plaws kom koj nco ntsoov yog qhov kev kawm ntawm cov ntawv no. Cov kev kawm muaj peev xwm yuav muaj av, thiab raws li txoj cai sau npe ntawm tus coj tag nrho cov khoom ntawm Lavxias teb sab Civil Code. Ruaj los ntawm qub txeeg qub tes, cov lwm yam, nws yuav ib tug tshwj xeeb kev ntsuam xyuas cov txheej txheem. Peb yuav tau tham txog cov khoom uas muaj npe nyob rau hauv daim ntawv cog lus, uas yuav tsum muaj ib tug tshwj xeeb cov nyiaj txiag kev ntsuam xyuas. Tsuas yog vim hais tias ntawm no yam khoom uas yuav tsum tau kua. Xeem, yog tsim nyog hais no - yog qhov yuav tsum tau rau qhov economic saib xyuas ntawm tus borrower.

Thaum qhov kev pom zoo yog xaus lus thiab yuav siv sij hawm ua hauj lwm, nws yog tsis yooj yim sua rau kho. Qhov no txoj cai tsim lub "txoj cai rau tus nqi tsev ntawm nyob khov kho vaj tse ', raws li zoo raws li ib tug tshwj xeeb credit pawg neeg. Nyob rau hauv lub sij hawm ntawm kev cuv npe ntawm daim ntawv tej zaum tseem yuav me ntsis hloov. Ua li no, koj yuav tsum ua ib tug tshwj xeeb daim ntawv cog lus (muab cov ntsiab lus ntawm cov credit pawg neeg ntawm nws tus kheej).

Daim ntawv cog lus yuav tsum tau twv li nyob rau hauv plaub luam: lub bank, lub cai sau cim hom, lub mortgagor thiab lwm yam kev sau npe tub ceev xwm. Thaum kawg, tus txheem ntawm daim ntawv yuav tsum zoo li no:

• ntaub ntawv hais txog cov cuab yeej no, uas yog nyob rau hauv ib tug kev cog lus;
• Kwv yees ntawm cov cuab yeej raug teeb meem;
• hnub, tus nqi thiab ntau thiab tsawg ntawm cov executive;
• ntaub ntawv hais txog cov debtor thiab cov creditor;
• Cov ntaub ntawv nyob rau hauv ntxiv siv cov qhaib kwv.

Thaum lub npe ntawm daim ntawv cog lus no tiav lawm, yuav nkag mus rau hauv dag zog yuam nyiaj txais muas tsev sib raug zoo.

Cov kev cai lij choj hais txog lub collateral nyob rau hauv daim ntawv ntawm khov kho vaj tse

Tus tam sim no Lavxias teb sab cai txhais tag nrho cov tsim nyog kev cai, kev cai thiab cov kev tswj hais txog kev collateral system. Tag nrho cov nuances tswj nyob rau hauv lub Civil Code, thiab nyob rau hauv ntau yam tsoom fwv teb chaws cov cai thiab cov kev tswj cai. Raws li Part 4 ntawm tsab xov xwm 15 ntawm cov kevcai tswj, nyob rau hauv cov kev tshwm sim uas tau contradictions ntawm Lavxias teb sab cai nrog thoob ntiaj teb ntawv cog lus nyob rau hauv qhov tseem ceeb tshaj nws yuav ua tau ib tug thoob ntiaj teb daim ntawv cog lus.

Txoj cai yuav tsum muaj ib qho hais txog ntawm qhov pib ntawm kev txiav txim ntawm kev txib. Nyob rau hauv tas li ntawd, nws yuav tsum tau kom meej meej teev tseg lub ntsiab khoom uas yog mortgaged. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm nyiaj txais muas tsev nyiaj txais, raws li ib tug txoj cai, txhua yam ntawm vaj tse, uas yuav tsum tau muab pov tseg ntawm nyob rau hauv raws li kev cai. Cov cuab yeej nyob rau hauv cov pab pawg neeg (cov) tswv cuab yuav pauv mus rau zaug xwb nrog kev tso cai los ntawm tag nrho cov tswv.

Civil Code qhia tau txaus siab rau lub chaw txais nyiaj nkaus xwb los ntawm lub tsev hais plaub kev txiav txim, thiab rau tag nrho cov nyiaj them rov qab ntawm tag nrho tus nqi ntawm cov collateral. Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias cov qhia kev cog lus txiav txim tawm tsam cov debtor tej zaum yuav siv tsuas yog lub tsev hais plaub. Qhov no muaj xws li mob qhov twg debtor qhov chaw twb tsis tau teev: nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tus qiv nyiaj rau xa ib daim ntawv ceeb toom mus rau lub tsev hais plaub, thiab tus uas tsim nyog tub ceev xwm pib nrhiav hauj lwm.

Qhov kawg uas hais tias yog muaj nqis mentioning yog tau kev taug plaub ntug rau ob tog. Yog vim li cas no yuav ua tau txawv heev: piv txwv li, yog hais tias tus dhau av collateral, muaj teeb meem nrog cov ntaub ntawv, thiab thiaj li nyob ..

collateral uas yuav tsum tau

Xaus daim ntawv cog lus ntawm av collateral ntawm cov neeg - nws yog ib txwm ib tug tshwj xeeb cov ntaub ntawv ntawm cov nqi tsev daim ntawv cog lus. Xws li ib tug ntawv no yog los xyuas kom meej tias cov luag num ntawm tej lw. Feem ntau cov feem ntau nws yog cov nyiaj txais daim ntawv cog lus. Yuav ua li cas yog no tag nrho tswvyim? Feem ntau cov feem ntau, qhov no txoj kev:

• Ob tug pej xeem nkag mus rau hauv ib tug txais nyiaj daim ntawv cog lus tom qab tau txais ib leeg ib sum ntawm cov nyiaj.
• Lub debtor yuav ua ib tug kev cog lus rau tus uas koj qiv nyob rau hauv daim ntawv ntawm khov kho vaj tse.
• Nyob rau hauv hnub kawg, tus nqi yog tog twg los rov qab los yog qiv nyiaj rau koj them rau foreclose lub mortgaged tej khoom vaj tse.

Yog hais tias nws los txog rau kev cai lij choj koom haum, nws yog tsim nyog los txav mus deb ntawm tus nqi tsev "ntas". Muaj yuav ua tau ib qhov chaw ntawm ib co zoo ntawm nyiaj txiag lw, tej hom vaj tse, thiab li ntawm. D. Tam sim ntawd nws yog tsim nyog sau cia hais tias daim ntawv cog lus ntawm av collateral ntawm cov chaw yeej ib txwm txawv tsuas raug nqi lub xeev sau npe. Yog li ntawd, nyob rau hauv 2017 ib tug neeg muab 2 txhiab. Rubles. Tab sis kev cai lij choj qhov chaw sau npe ntawm av collateral (state tax) yuav raug nqi txog 23 txhiab. Rubles.

Yuav tsum mus rau lub qhaib cov khoom uas lub cev, uas yog yuav luag ib txwm zoo li qub rau kev cai lij choj cov neeg. Muaj cov nram qab no cov ntsiab lus:

• Cov cuab yeej, uas yog nyob rau hauv ib tug kev cog lus, muab tus uas koj qiv txoj cai yuav tau txais ib cov nyiaj ua se ntawm cov nuj nqis ntawm lub nyaij nyob rau hauv ib tug raws sijhawm, uas yog ua los ntawm cov muag khoom ntawm tus collateral.
• Tso tej zaum yuav tso cai thiab lub thib peb tog, tsis ncaj qha kev koom tes nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Txawm li cas los, tus neeg no yuav tsum xyuas kom meej kom tiav ntawm lawv cov luag num raws li ib tug borrower.
• Muaj thiab siv cov mortgaged tej khoom vaj tse muaj tsuas yog tus borrower.

Foreclose lub mortgaged tej khoom vaj tse

Ntaub ntawv hais txog cov kev ruaj ntseg ntawm av, saum toj no, muaj taw mus rau tau ntawm lub mortgagor rau foreclose rau cov cuab yeej nyob rau hauv daim ntawv kuav khoom. Tam sim no nws sawv los qhia qhov teeb meem no ib tug me ntsis ntau yam.

Tus thawj tshaj plaws muaj nqis mentioning yog lub creditor txoj cai rov qab tau nrog kev pab los ntawm ob qho tib si hais plaub ntug thiab uas tsis yog-kev hais plaub ntug txoj kev. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, yog vim li cas rau txim nyob rau hauv ob leeg yog tib yam. Cov muaj xws li cov nram qab no:

• Tsis ua hauj lwm los ntawm lub debtor (mortgagor) ntawm nws cov luag num rau lub sij hawm los yog ua tsis tiav ua kom tiav ntawm lawv cov luag num.
• Yog hais tias lub debtor tsis tau muab daim ntawv ceeb toom ntawm lub muaj ntawm cov kev kawm ntawm kev cog lus ntawm peb ob tog (qhov no yog, piv txwv li, nqi xauj tsev, los yog lub neej pub siv, easement, thiab lwm yam D.). Nyob rau hauv hauv paus ntsiab lus, yog hais tias tus debtor tsis thab mus qhia txog ib yam dab tsi tseem ceeb uas koj qiv los nkaum ib co taw tes, lub pledgee muaj cai mus pib cov txheej txheem ntawm kev cai lij choj txiav txim.
• Yog hais tias lub debtor tau ua txhaum ib txoj cai tswj ntawm kev siv ntawm ntiag tug, nws twb tsis muab cov kev tsim nyog ntsuas rau nws cov preservation; yog hais tias muaj ib tug uas yuav ntawm tsis tau kev tus kwv uas nyiaj txais muas tsev sib raug zoo - nws yog ib lub txhaum ntawm lub pledgor.

Raws li twb tau hais, lub pledgee tej zaum yuav pib txim thiab ntxiv-hais plaub ntug txhais tau tias. Txawm li cas los, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no peb yuav tham txog qub txeeg qub tes collateral daim ntawv cog lus ntawm kev cai lij choj chaw. Ib tug cev tus neeg yuav tsum thov mus rau lub tsev hais plaub (raws li ib tug txoj cai, lub cheeb tsam tsev kawm lub tsev hais plaub ntawm lub vaj tse qhov chaw). Tsuas yog nyob rau hauv rooj plaub no yuav tsum qualitatively cai lub ntsiab cai ntawm kom ciaj ciam enshrined nyob rau hauv lub Code of Civil Procedure ntawm Lavxias teb sab Federation.

Judicial kaw tsev

District Court, noj qhov tsim nyog cov ntaub ntawv, ua ib qho kev tsim nyog kev txiav txim siab nyob rau hauv lub rov qab los ntawm lub mortgaged tej khoom vaj tse. Nyob rau hauv qhov kev txiav txim, lub ntsiab lus nram qab yuav tsum tau kom meej meej reflected:

• Tus nqi uas tus debtor tau them rau nws mortgagee.
• Tag nrho cov qhia kom paub txog lub nyob khov kho vaj tse, muab tso, uas kaw (qhov chaw nyob, cadastral tooj, cheeb tsam, lub xeev npe ntawm av collateral daim ntawv cog lus, thiab thiaj li nyob. D.).
• Tus txheej txheem rau qhov kev siv ntawm cov mortgaged tej khoom vaj tse.
• Qhov tsawg kawg nkaus thawj zaug nqi rov qab.
• Daim ntawv teev cov hom kev kawm thiab kev ntsuas yuav tsum tau khaws cia rau hauv lub khov kho vaj tse los yog zoo nqa trades.

Yuav lub tsev hais plaub kom pab ib tug reprieve mus rau lub debtor? Cov lus teb no yog. Ib extension tej zaum yuav ib tug tshaj plaws ntawm ib lub xyoos. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cog lus yuav tsum tsis txhob yuav ib yam dab tsi ua nrog rau qhov ua lag ua luam kev ua ub no ntawm cov debtor. Thaum lub sij hawm ncua hauv lub mortgagor yuav ua tag nrho nws cov luag num raws li ib tug debtor: them rov qab cov nyiaj txais, kev txaus siab thiab kev nplua (uas, incidentally, rau lub sij hawm ntawm kev ncua yuav tsuas noog). Ib extension tej zaum yuav tso cai yog hais tias tus uas koj qiv los yog nyob rau hauv cov nyiaj txiag nyuaj siab los yog nyob rau hauv rooj plaub thaum twg ib tug ntawm cov ntawv cog lus ob tog hais tias nws tus kheej tsis muaj nyiaj.

Tsim qhia thiab lub ntsiab yog vim li cas rau cov uas lub tsev hais plaub tej zaum yuav tsis kam rov qab tau cov pledgee. Qhov no muaj xws li cov nram qab no tus neeg mob:

• Lub ntsig txog cov nqi ntawm lig cov luag num yog tsawg tshaj li tsib feem pua ntawm tag nrho cov nqi ntawm cov cuab yeej, muab tso.
• Lub duration ntawm lub ncua sij hawm yog tsawg tshaj li peb lub hlis.

Thiab hais tias yog ib tug uas tsis yog-kev hais plaub ntug txheej txheem ntawm lub tsev kaw? Nws siv yog tau tsuas yog nyob rau hauv cov nram no mob:

• Lub ob tog tau xaus lus ib notarial daim ntawv cog lus ntawm av collateral.
• Lub tsev raug kaw ntawm lub mortgaged tej khoom vaj tse muaj Cov Neeg Pov Thawj es tsev hais plaub.

Tsis pub uas tsis yog-kev hais plaub ntug kaw tsev nyob rau hauv cov nram no mob:

• tus tswv ntawm lub mortgaged cuab yeej yog ib tug natural neeg;
• lub debtor nrhiav tsis tau ib tug;
• ib co nqi tsev ntawv cog lus tseg;
• vaj tse pw mus ntau mortgagees;
• lub collateral yog ua liaj ua teb av;
• lub collateral - cov kev cai cuab yeej cuab tam.

deposit zajlus

Lavxias teb sab kev cai lij choj hais tias kiag li tej khoom - yuav nws ib lub tsev, lub tsev los tsev - yuav tsum tau muab tso xwb nyob rau hauv ua ke nrog lub teb chaws. Nws yog tsim nyog, ntawm chav kawm, rau tag nrho cov tswv cuab ntawm lub teb chaws uas koj qiv los yog cov cuab yeej yog tseem "ntws deb" los ntawm lub debtor. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, muaj yog ib txoj cai ntawm thiaj li hu ua "txwv siv" ntawm lub pledgor ntawm lub teb chaws uas tau muab rau cov mortgagee kev pab cuam (tus qiv nyiaj rau). Tab sis rau no debtor yuav tsum convince tus qiv nyiaj rau kom muaj xws li nyob rau hauv qhov kev pom zoo xwb ib tug ob peb thaj av ntawm thaj av.

Nyob rau hauv xws li ib tug teeb meem no tsis muaj kev txhawj thiab xauj: lawv yuav muaj tag nrho uas tej khoom txoj cai tom qab lub teb hloov lwm lub tsev ntawm lub mortgaged cuab yeej tus uas koj qiv.

Nqi tsev ntawm thaj av

Peb yuav tsum thaum kawg tig mus rau Tsoom Fwv Teb Chaws txoj cai lij choj № 102 "Nyob rau nyiaj txais muas tsev", namely nws cuaj tshooj. Cov ntaub ntawv muaj nyob rau hauv no daim nqi yuav pab tau los tsim ib tug ntau coherent thiab ua kom tiav daim duab ntawm lub collateral kev sib raug zoo.

Tsab xov xwm 62 qhia zaj dab neeg txog ib tug xov tooj ntawm hwv chaw, sawv raws li ib tug kev cai lij choj nyiaj txais muas tsev ntawm cov kev kawm. Yog li ntawd, peb yuav sib tham nyob rau hauv particular txog qhov chaw uas los ntawm lub zog los yog tsoom fwv teb chaws tsoom fwv cov tub ceev xwm. Cov chaw no yog xam tias yog khoom ntawm mortgaging kev cai lij choj kev sib raug zoo nrog cov kev tso cai ntawm lub zos cov tub ceev xwm.

Thiab thaum nyiaj tau los pab nyiaj txais ruaj los av yog tsis tau? Tsab xov xwm 63 rau cov piv txwv ntawm ib tug xov tooj ntawm cov zajlus ntawm thaj av uas yog tsis raug nqi tsev kev sib raug zoo. Yog ib lub xeev los yog kiag lub teb chaws (nrog rau cov kev zam muab nyob rau hauv tsab xov xwm 62). Nyob rau hauv tas li ntawd, cov khoom ntawm nyiaj txais muas tsev sib raug zoo pab tsis tau tej thaj chaw, uas nws cheeb tsam yog tsawg tshaj li tus cai yam tsawg kawg nkaus.

Tsab xov xwm 65 regulates lub sij hawm los mus tsim kom muaj cov mortgagor tag nrho cov xaiv ntawm cov vaj tse, lug los yog vaj tse rau ib tug struts nyob rau hauv lub cog lus. Yog li, lub debtor muaj cai ua nyob rau hauv cog cheeb tsam uas nws xav, tab sis tsuas yog xws li yog tsis txwv tsis pub los ntawm cov contractual daim ntawv cog lus. Tab sis muaj lwm tseem ceeb tsis tas li ntawd. Yog li ntawd, yog hais tias tus mortgagor yuav tsim nyob rau hauv cov zajlus muab los ntawm ib yam dab tsi uas yuav ho cuam tshuam nrog tus uas koj qiv, lub tom kawg yuav muaj cai tau demand hloov nyob rau hauv tus nqi tsev daim ntawv cog lus.

Tau passive nyiaj tau los

Peb twb qhia lub ntsiab lus tseem ceeb thaum uas siv cov pej xeem mortgaged zog yog peev xwm los tsim passive nyiaj tau los. Tam sim no nws sawv los qhia xws li ib tug teeb meem no ib tug me ntsis ntau.

Cov feem nrov version ntawm lub profit los ntawm foreclosures - yog mus xauj. Tiam sis ntawm no nws tseem ceeb heev los xyuas kom meej tias cov nqi xauj tsev tau txais yuav tag nrho npog lub nqi tsev, nqi se thiab nqi. Tsis txhob hnov qab tias nyob rau hauv lub kawg yuav tsum nyob twj ywm tseem thiab profits. Yuav ua li cas kom loj hlob nyob rau hauv xws tej yam kev mob? Tseem, qhov teeb meem no yog ib yam nyuaj heev. Qhov zoo tshaj plaws kev xaiv no yog tus qauv siv ntawm mortgages. Cov txheej txheem no tso cai rau kom muaj nuj nqis nce tus naj npawb ntawm kev nqis peev uas; Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, Txawm li cas los, loj hlob thiab profit. Yog hais tias tus nqi ntawm cov peev qab - uas qiv nyiaj rau ib tug txais nyiaj yuav tsev, ib qho ntxiv cuab yeej yog kis tau. Nyob rau hauv lub neej yav tom ntej, koj muaj peev xwm nce thiab qhov luaj li cas ntawm lawv tus kheej koom tes. Qhov teeb meem no tej zaum yuav tsuas yog ib - lub peev xwm los tau nqa tam sim ntawd thiab "nyob deb heev." Yog li ntawd, koj yuav tsum kom raug suav tag nrho cov kev xaiv thiab txaus ntshai. Tseem, lub sij hawm mus broke investing nyob rau hauv av nyob rau hauv tej lub sijhawm yog heev zoo. Tshwj xeeb tshaj yog phem yog yam nyob ntog nqi ntawm nyiaj txais muas tsev kev nqis peev. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub nuj nqis pib loj hlob ho, thiab nws yog raug rau qhov kev nyab xeeb ntawm siab tshaj tus nqi muab qiv nyiaj yuav tsev.

Yuav ua li cas xaus yuav ua tau li no? Ua hauj lwm rau zus tau tej cov passive nyiaj tau los nrog foreclosures yog incredibly complex thiab voluminous. Koom nyob rau hauv xws yuav tsuas yuav yeej zoo siab, heev disciplined thiab tus neeg mob cov neeg.