Nqi tsev: lub siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm

Mortgages rau ntau cov pej xeem ntawm peb lub teb chaws yog ib lub xwb kev xaiv rau cov nrhiav tau ntawm lawv cov vaj tse nyob. Nws yog ib tug ntev-lub sij hawm bank cov khoom uas yog txuam nrog ntau txaus ntshai. Feem ntau 10-15 xyoos nws muab qiv nyiaj yuav tsev. Qhov siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm ntawm txhua bank yog sib txawv. Koj yuav tsum xaiv qhov uas tsim nyog lub sij hawm ntawm lub sij hawm mus rau tag nrho them cov nyiaj txais muas tsev tsis muaj txhaum.

notion

Yuav ua li cas yog lub sij hawm ntawm tus nqi tsev? Nws yog pom zoo los ntawm qhov ntev ntawm lub sij hawm thaum lub sij hawm uas tus neeg muas zaub yuav tsum tau them tus nqi ntawm cov vaj tse, nrog kev txaus siab. Cov ntaub ntawv no yog muab nyob rau hauv cov nyiaj txais daim ntawv cog lus. Tus neeg muaj peev xwm xaiv lub sij hawm nyob rau hauv uas yuav tsum tau muaj kev qiv nyiaj yuav tsev. Qhov siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm yog feem ntau loj heev.

Raws li ntsuam xyuas nyiaj kev cai, cov uas tsis tshua lub sij hawm, lub qis lub them nyiaj tshaj. Nyiaj them rau lub sij hawm luv luv es loj, uas tsim txoj kev pheej hmoo uas tsis yog-them nqi yog hais tias tus borrower yuav nyiaj txiag teeb meem. Txawm muaj ib tug ruaj khov nyiaj khwv tau los yuav tsum to taub yuam kev, uas yog, coj credit rau ib tug ntev lub sij hawm. Yog hais tias cov nyiaj yuav tau uas ploj lawm, ces koj yuav tau them koj nqi tsev thaum ntxov thiab txuag on txaus siab.

Uas muaj los ntawm lub tsev txhab nyiaj?

koj yuav tsum paub ntau npaum li cas txais los Lavxias teb sab ntug dej, yog tias tsim nyog, kev tsim qauv ntawm cov vaj tse nyiaj txais. Yuav ua li cas yog lub siab tshaj plaws lub sij hawm ntawm tus nqi tsev nyob rau hauv lub Savings Bank? Nws yog 30 xyoo. Ntxiv mus, nws yog ntsia tau rau yuav luag tag nrho cov kev pab cuam. Yog hais tias koj xaiv lub siab tshaj plaws lub sij hawm ntawm tus nqi tsev nyob rau hauv lub Savings Bank, thiab tsis tau them thaum ntxov kev txhiv dim, cov nyiaj them tshaj yuav tsum tau zoo kawg thiab. Yog li ntawd, koj yuav tsum ua tib zoo xav ua ntej sau npe.

Lwm yam lub tsev txhab nyiaj tseem muab lub siab tshaj plaws lub sij hawm ntawm lub nqi tsev. VTB 24 muaj rau qhov teeb meem tsev nyob rau cov nyiaj txais mus txog 50 xyoo. Tsis yog txhua txhua credit tsev kawm ntawv muab tej yam kev mob. Cov kev pab cuam no yog tsim rau cov tub ntxhais cov tub txawg thiab cov niam txiv twg uas muaj 25-35 xyoo, vim hais tias lawv pab tau tus nqi rau cov purchase ntawm av ntawm ib tug sin nyom nqi.

Yuav ua li cas yog lub siab tshaj plaws lub sij hawm ntawm qhov nyiaj txais mus rau lwm cov tsev txhab nyiaj? Tus so ntawm lub tsev muaj yuav tau txais ib cov nyiaj txais ntawm 30-35 xyoo. Nyob rau hauv lub "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" yog tseem muab nyiaj txais muas tsev. Qhov siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm yog 25 xyoo muaj. Nyob rau hauv "Rosselkhozbank" thiab "Gazprombank" Nws yog 30 xyoo.

nqi

Nyob rau lub caij yuav txawv tus nqi. Lavxias teb sab ntug dej nws yog hom twg los ntawm 11 mus 16%. Nws loj yuav loj yog hais tias muaj yog ib tug cia kev them nyiaj. Muaj kuj yog ib tug pab cuam rau cov cuab yeej, uas yog tsim nyog los muab ib tug tsawg kawg nkaus ntawm cov ntaub ntawv. Ces tus nqi yuav tsum muaj 18%. Nrog rau kev koom tes yuav npaj ib tug nqi tsev thaum uas tsis muaj kev txaus siab nqi nyob rau hauv tsoom fwv cov kev pab cuam - 8-14%.

uas yuav tsum tau

Yuav kom npaj ib tug txais nyiaj, koj yuav tsum tau raws li tej yam uas yuav tsum tau:

• muaj hnub nyoog ntawm 21 xyoo;
• pej xeem ntawm Lavxias teb sab Federation;
• lub xub ntiag ntawm lub official nyiaj;
• sau npe kom txog rau thaum cov laus muaj hnub nyoog;
• thaum lub sij hawm kawg phuv them nyiaj tsis pub tshaj 75 xyoo.

Cov uas yuav tsum tau tej zaum yuav txawv nyob rau hauv txhua lub tsev txhab nyiaj. Tej zaum koj yuav tsum paub meej tias qhov kev paub ntawm 6 lub hlis rau qhov kawg txoj hauj lwm. Yog hais tias tus neeg muaj ib tug, nws yuav pab npaj ib tug nqi tsev. Cov cuab yeej yog siv raws li collateral.

Ib qho tseem ceeb yuav tsum tau lub tsev txhab nyiaj yog suav tias yog ib tug zoo credit keeb kwm. Yog hais tias koj muaj yav tas los lawm muab cov nyiaj qiv, tab sis yog tsis them nyiaj tsis pub dhau lub kws lub sij hawm, tej zaum nws yuav muab tso tseg. Qhaj ntawv ntawm xws dab neeg muaj peev xwm tseem ua tau rau tsis kam rau daim ntawv thov. Nws yog feem ntau yuav tsum tau kom muaj ib tug guarantor, yog li ntawd nyob rau hauv cov ntaub ntawv uas tsis yog-them nyiaj luag num kis mus rau nws.

Saib qhov twg lub sij hawm yog xaiv, ntau yam kev pab yuav tsum tau them cov thawj phuv. Nws yuav ua tau nyob rau hauv lub chav 10-25% ntawm cov purchase price. Feem ntau, koj yuav tsum muaj ib tug tej theem ntawm cov nyiaj khwv tau, piv txwv li los ntawm 25 txhiab. Rubles. Qhov ntau dua rau theem ntawm cov nyiaj hli, ntau dua qhov lub muaj feem tau txais ib tug nqi tsev, thiab ntau dua tus nqi muab. Noj rau hauv cov nyiaj lwm yam nyiaj khwv tau los: ib lub lag luam podrabotok, vaj tse xauj tsev.

yam tsawg kawg nkaus lub sij hawm

Nqi tsev txais nyiaj yog muab rau ib tug lub sij hawm ntawm 1 xyoo. Nyob rau hauv kev xyaum, txhua xyoo cov nyiaj txais yuav luag tsis ua ntawv thov. Yog vim li cas muaj xws li:

• loj cov nyiaj them;
• muaj cov;
• kev guarantees los xyuas kom meej ib cov nyiaj ua se.

Yog hais tias muaj yog ib tug tsis tu ncua thiab ib tug zoo cov nyiaj tau, nws yog tau mus coj ib tug neeg cov nyiaj txais rau cov uas ploj lawm npaum li cas. Lub disadvantage ntawm ib tug luv luv lub sij hawm daim ntawv cog lus yog qhov teeb meem ntawm kev tswj sij hawm thiab siv cov thaum ntxov them nyiaj. Borrower yuav tsum tau them loj sums ntawm nyiaj txhua txhua lub hli.

Cov neeg muas zaub yuav tsum coj mus rau hauv tus account:

• kev pheej hmoo ntawm txo cov nyiaj tau los;
• qhov tshwm sim ntawm txoj hauj lwm poob;
• ntxiv cov nqi;
• tsis muaj nyiaj kev loj hlob;
• nce nqi.

Nyob rau hauv cov tej yam, nws yog ib qhov nyuaj rau siab them nyiaj. Yog li ntawd, qhov no yuav tsum raug xam tias yog thaum ib tse nrog koj daim ntawv cog lus. Kev ua txhaum ntawm lub sij hawm ntawm cov nyiaj them yuav muaj kev cuam tshuam koj cov credit keeb kwm, uas yog vim li cas nyob rau hauv lub neej yav tom ntej yog tsis zoo li yuav tsum tau kev pom zoo daim ntawv sau npe. Yuav kom txo tau txoj kev pheej hmoo ntawm lub tsev txhab nyiaj muaj rau qhov teeb meem kev tuav pov hwm.

Yuav ua li cas yog lub sij hawm uas koj xaiv?

Lo lus nug no yog ib yam uas txaus siab rau ntau txais. Qhov nruab nrab lub sij hawm ntawm 10-15 xyoo. Raws li yuav pom los ntawm cov statistics, qhov no yog txaus them cov nyiaj txais. Piv nrog rau Western thiab American cov neeg muas zaub, tus neeg uas them nqi tsev rau ib ntev lub sij hawm, lub Russians xav kom tshem tau ntawm qhov nuj nqis. Yog vim li cas muaj raws li them tshaj - nyob rau hauv lub US tus nqi yog 1-2%, thaum nyob rau hauv Lavxias teb sab daim duab yog 12-15%, yog li nyob rau hauv 30 lub xyoos ua ib tug loj tshaj. Qhov no yog txawv nyob rau hauv ntau lub teb chaws nyiaj txais muas tsev.

Qhov siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm tso cai rau lub borrower xaiv cov kev kawm lub sij hawm. Yog li ntawd nws yog tsim nyog los xav txog lub tswv yim nram no:

• kev pheej hmoo ntawm kev ncua rau ib tug luv luv lub sij hawm yog high, yog hais tias tus nyiaj txiag teeb meem no yuav deteriorate;
• xaiv ib tug ntev lub sij hawm, cov nyiaj txais yuav tau them nyiaj nyob rau hauv ua ntej ib nrab them nqi, kom txhob muaj qhov kawg tshaj;
• prepayment tam sim no feem ntau lub tsev txhab nyiaj ua tsis nplua thiab cov nqi.

Them tshaj rau txawv cov ntsiab lus

Nws hloov tawm hais tias lub siab tshaj plaws lub sij hawm ntawm tus nqi tsev nyob rau hauv Russia nyob rau hauv txhua lub tsev txhab nyiaj yog sib txawv. Yog hais tias koj xaiv ib tug ntev lub sij hawm, lub them nyiaj tshaj yuav muaj ntau. Piv txwv li, yog tias koj tau txais credit rau 1 lab rubles rau 5 xyoo nyob rau hauv 13%, cov nyiaj them tshaj yuav tsum tau 360 000 rubles.

Thaum daim ntawv cog lus yog muab rau 15 xyoo, cov nyiaj them tshaj yuav tsum tau 1.3 lab rubles, thiab tus nqi ntawm 13,5%. Raws li ib tug tshwm sim, tau txais ib tug nqi tsev yog zoo dua rau ib tug luv luv lub sij hawm. Yog li ntawd nws yog tsim nyog los noj mus rau hauv tus account lawv cov nyiaj txiag txoj hauj lwm, ua ntej tus nqi tsev yuav tsum muab. Qhov siab tshaj plaws them nyiaj rov qab lub sij hawm yuav tau xaiv, tab sis koj yuav tsum sim mus them nyob rau hauv ua ntej.

prepayment

Them nyob rau hauv ua ntej yog zoo dua nyob rau hauv thaum pib ntawm lub sij hawm thaum accrued txaus siab. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no nws yog tsim nyog los txo tus nqi ntawm cov thawj tswj tsev kawm vim hais tias paj yog them rau qhov nqi koj tshuav. Nyob rau hauv lub thib ob ib nrab ntawm cov nyiaj them rov qab ntawm prepayment yuav tsis tau thiaj li hnov.

Yog hais tias koj paub hais tias yuav muaj thaum ntxov them rov qab, piv txwv li, tom qab tau txais cov niam txiv capital los yog ntawv sau npe subsidies hluas tsev neeg, nws yog advisable kom teem caij rau ib tug txais nyiaj yuav tsev rau ib tug luv luv lub sij hawm. kev them nyiaj sijhawm yuav tsum tau tsa rau lub hauv paus ntawm lub tiag tiag cov nyiaj txiag teeb meem no.

Hloov cov nyiaj them lub sij hawm

Feem ntau ntawm cov kev txaus siab yog them thaum pib ntawm tus tsim, thiab ces mus rau cov nyiaj them ntawm tus thawj xib fwb. Lavxias teb sab ntug dej feem ntau yog ua tawm hauv lub annuity kev them nyiaj. Ua ntej, yuavtsum them paj laum, thiab ces tus nqi. Yog hais tias koj yog thaum ntxov them rov qab, nws mas nws txawv tus nqi ntawm cov nuj nqis. Yog hais tias ib nrab cov nyiaj them yog hloov lub sij hawm ntawm kev them nyiaj.

Feem ntau muaj rau cov neeg muas zaub:

• yuav txo tau lub sij hawm ntawm qhov nyiaj txais thiab cov kev them nqi tseem tib yam;
• los txo cov kev them nqi, tawm hauv ib tug xov tooj ntawm lub hlis.

Yog hais tias thaum ntxov them nqi, nws yog ntau muaj txiaj ntsim - ib tug txo nyob rau hauv cov sij hawm poob los yog nyiaj? Nyob rau hauv rooj plaub thawj txhua hli load yog tsis txo, thiab qhov feem pua yuav muaj tsawg vim hais tias ntawm ib tug luv luv lub sij hawm. Qhov thib ob xaiv yuav ib tug yuav txo tau ntawm nyiaj hli.

Thaum pab los txo lub sij hawm?

Vim thaum ntxov them 50-100 txhiab. Rubles txo lub neej rau ib tug ob peb lub hlis. Yog hais tias koj suav tag nrho cov credit tshuab xam zauv, ces nrog ib tug hluas thaum ntxov them rov qab lub sij hawm yog pab kom tsis txhob muaj. Txij li thaum tus nqi ntawm cov kev them nqi yuav tsum yog tib yam, cov nyiaj them tshaj yuav tsum tau me me thiab.

Kws txawj qhia kom ua kom tawm ib tug nqi tsev rau ib tug tshaj plaws lub sij hawm thiab, yog tias ua tau yuav ua rau cov nyiaj them nyob rau hauv ua ntej. Qhov no yuav pab tau kom ib lub tsev, txawm tias ib tug me ntsis them tshaj rau. Txiav txim seb yuav ua li cas zoo tshaj plaws los mus them cov nqi tsev ua ntej ntawm lub sij hawm los yog tsis yog, nws yuav tsum tau raws li nyob rau hauv koj qhov teeb meem. Nws yog tsim nyog los noj mus rau hauv tus account nce nqi, raws li cov nyiaj yog worthless. Nyob rau ib lub siab npaum li cas yuav tsum tsis txhob tau them cov nyiaj txais ua ntej ntawm lub sij hawm, thiab yuav khoom.

Thaum yog nws zoo dua mus them nyob rau hauv ua ntej?

Yog hais tias tus nqi tsev yog framed rau ib ntev lub sij hawm, nws yog qhov zoo tshaj plaws xaiv thaum ntxov them rov qab nyob rau hauv thawj xyoo. Qhov no yuav zoo heev txuag. Yog hais tias muaj yog tsis muaj nyiaj ntxiv them tawm, nws yog tsim nyog los tua cov nyiaj txais muas tsev raws li qhov teeb meem no tso cai rau nws thiab daim ntawv cog lus nrog lub tsev txhab nyiaj. Piv txwv li, lub Savings Bank tsim hais tias lub thaum ntxov them nqi yog sai tau tom qab 3 lub hlis tom qab thawj zaug kev them nyiaj, vim hais tias nws tsis yog muaj txiaj ntsim rau sai them rov qab. Lwm yam lub tsev txhab nyiaj yuav muaj lawv tus kheej uas yuav tsum tau. Tab sis lub ntxov them cov nuj nqis, cov ntau dua yuav tseg rau kev txaus siab.