Mortgage rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiav. Yuav ua li cas kom tau txais cov nyiaj txais yuav tsev: kauj ruam los ntawm cov lus qhia qhia

Cov tswv yim lag luam, xws li tsev yuav tau ua ib feem ntawm peb lub neej. Niaj hnub no, feem ntau ntawm cov tsev neeg hluas tsis tuaj yeem yuav lawv tus kheej lub tsev tsis muaj qiv nyiaj. Lub caij no, qee cov tsis xav yuav ib lub thawv rau hauv cov pob zeb ntawm lub nroog. Ua kom koj lub tsev muaj kev xaiv ntau dua. Tab sis cov nyiaj txais rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiav yog ib qho tsis paub tseeb uas ua rau ntau cov lus nug. Cia peb sim nkag siab.

Txhawm rau tsim ib lub tsev los yog yuav npaj tau siv pob zeb ntau hauv lub nroog?

Hloov ntawm cov tsev nyob rau hauv lub tsev nyob hauv lub suburbs yog ib txoj hauv kev zoo tshaj plaws los cawm rau hauv cov lus hais plaub thiab cuam tshuam cov neeg nyob ib ncig ntawm cov neeg zej zog nrog txoj kev laum tom qab phab ntsa. Thiab qhov no tsis yog tag nrho cov txiaj ntsim ntawm ib ntiag tug hauv tsev. Xav txog lawv li hais:

• Nws tsis yog daim npog rau leej twg li cas sawv ntsug nrog ecology hauv nroog. Nws yog twv kom tsis tshua muaj siab siv nyiaj txais nyiaj los tsev yuav them rau txhua txhua hnub lom huab cua thiab tsis muaj kev haus luam yeeb ntawm qhov chaw tso quav. Cov huab cua tshiab sab nraum lub nroog yog qhov tseem ceeb ntxiv rau cov neeg uas tsis muaj kev ntxhov siab rau kev noj qab haus huv ntawm kev loj hlob tiam.
• Ua ntej koj mus rau tom lub tsev muag khoom, lub chav tsev kis tau tus nqi ntxiv rau 2-3 ntu. Qhov no ua rau cov nqi txwv. Tus nqi rau lub xwmfab ntawm ib lub tsev hauv lub teb chaws yog 2 npaug qis dua, txawm tias koj siv nyiaj yuav tsev.
• Thaum npaj ib lub tsev muaj qhov twg rau kev sib cav nyob ib ncig ntawm lub ntsej muag. Ntxiv nrog rau lub tsev, nws yog ib qho ua tau los tsim ib qho chaw, npaj ib lub pas dej lossis ib lub pas dej da. Nyob rau hauv lub apartment - cia li sim nrog kho thiab sab hauv.

Yog tias kuv tsis muaj nyiaj txaus?

Yog hais tias tus me nyuam hluas npaj siab los ntawm kev ua vaj tse hauv cov square meters mus rau lawv lub tsev, nws yuav tsum npaj rau cov nuj nqis loj. Kev tsim kho tsis pheej yig. Thiab tsis yog txhua txhua tsev neeg hauv peb lub teb chaws yuav them taus li no. Kuv yuav nrhiav nyiaj rau kuv lub tsev li cas?

Muaj ntau txoj hauv kev:

• Siv ib lub nqi tsev los tsim ib lub tsev ntiav;
• Txhawm rau muab cov nyiaj qiv tsis raug them nyiaj rau kev ruaj ntseg ntawm cov av muaj thiab siv nyiaj rau kev tsim kho;
• Tshaj tawm cov neeg siv credit.

Cia peb xav txog ntau yam kev qhia thawj zaug. Dab tsi yog cov nuances thiab cov teeb meem ntawm cov nqi tiv thaiv vaj tse rau kev tsim kho? Cov nyiaj them se zoo li cas yog cov neeg tshuav nqi txais nyiaj rau cov borrowers?

Cov nyiaj hauv tuam txhab

Mortgages rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiag tug - qhov no yog qhov muaj kev txaus ntshai rau lub txhab nyiaj. Yog tias lub chaw tsis tiav, nws yuav tsis pom tias yog kua. Yog tias tsis muaj teebmeem tshwm sim, yog tias qev tsis tau txais qhov qiv nyiaj tsis them rov qab thiab qhov yuav tsum tau them rov qab cov nuj nqi, lub tsev txhab nyiaj yuav tsis tuaj yeem muag cov av nrog kev tsim kho.

Yog li ntawd, cov tsev kawm qiv nyiaj muaj kev tsis sib xws ntawm cov nqi tsev. Lawv muab nws tsuas nyob rau hauv tshwj xeeb tej yam kev mob thiab nrog rau cov ntxiv kev nyob rau hauv lub hauv daim ntawv ntawm collateral thiab / los yog lav. Cov tsev txhab nyiaj tseem teev cov kev cai nruj heev rau yav tom ntej borrowers. Thiab kuj mus rau cov ntsiab lus ntawm kev cog lus. Lawv feem ntau muaj cov kev cai zoo sib xws. Tsuas muaj qee qhov kev hloov hauv ib qho los yog lwm qhov hais txog cov hnub nyoog txwv lossis lwm tus yam ntxwv ntawm tus neeg mob. Dab tsi yog qhov tseem ceeb rau cov tsev txhab nyiaj? Ntawm no yog ob peb yam ntawm cov hauv qab no:

• Rau cov neeg txais nyiaj thiab nws cov neeg guarantors - hnub nyoog, hom hauj lwm thiab qhov ntev ntawm kev pab cuam, kev ua xam xaj thiab qhov chaw nyob.
• Rau lub ntsiab lus ntawm qhov kev cog lus - tus nqi, hom kev siv, lub cev kev coj tus kheej, kev cai lij choj, kev qhaj ntawv thiab lwm yam kev txwv rau kev siv tag nrho rau nws lub hom phiaj.

Tsis tas li xwb, lub txhab nyiaj yuav tsum muaj cov ntaub ntawv hais txog cov nyiaj pab thawj zaug thiab ib daim ntawv qhia txog kev siv nyiaj ntawm cov nyiaj tau muab los ntawm credit.

Tus nqi thiab lub sij hawm ntawm crediting

Txhua lub tsev qiv nyiaj muaj qee tus nqi qiv nyiaj rau. Nws tsis yog nyob ntawm tag nrho cov nyiaj tau los ntawm cov neeg txais nyiaj thiab nws tsev neeg, tab sis kuj yog tus nqi ntawm cov nyiaj tau los. Raws li txoj cai, lub tuam txhab nyiaj txiag siv kho nqi 20-85% ntawm tag nrho cov nyiaj. Them tsev rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiav tau muab rau ib lub sijhawm 5 txog 30 xyoo. Qee cov tsev tso nyiaj tuaj yeem muab sij hawm ntev dua. Tom qab ntawd tus neeg txais nyiaj yuav tau txais nyiaj them txhua hli zoo heev. Muaj tseeb tiag, nws tsim nyog tau txais kev pom zoo tias cov nyiaj them tshaj rau qhov kawg yuav nce siab.

Cov paj laum

Nws yog ib qho nyuaj rau kev txiav txim siab cov paj laum ua ntej, txawm tias nws yog ib lo lus nug ntawm ib lub txhab nyiaj. Cov nqi no yog nyob ntawm seb muaj pes tsawg tus neeg mob - lub sij hawm, qhov nyiaj pib them thawj. Qee lub tsev kawm ntawv qiv nyiaj txaus siab los ua tus luv nqi rau cov qhua tuaj noj mov uas yog ib lub sijhawm qiv los yog nws lub sijhawm. Qhov tseeb, yog tias peb tham txog ib tug neeg siab zoo uas tsis tso cai rau nws.

Cov paj laum txiav tawm tuaj yeem xav tau los ntawm cov neeg uas tau txais cov nyiaj hli ntawm daim npav ntawm lub tsev txhab nyiaj, thiab cov neeg ua haujlwm hauv tsoomfwv. Tom qab ua tiav ntawm kev tsim kho, thaum lub tsev raug muab tso rau hauv kev lag luam thiab ua ib qho kev cog lus, tus qiv nyiaj kuj yuav npaj kom txo tus nqi. Vim li cas cov tuam txhab ua zoo li no? Tus tshaj plaws yog tias ua raws li cov lus hais saum toj no qhia qhov kev ntseeg ntawm tus neeg thov thiab txo cov kev txaus ntshai ntawm lub tuam txhab nyiaj.

Yuav kom tau ib qho kev txheeb ze kwv yees, koj yuav tsum mus saib lub vev xaib ntawm lub chaw qiv nyiaj. Thiab hauv seem "Mortgage" xaiv qhov kev tsim nyog txais kev pabcuam, sim lub tuam tsev lej rau kev tsim kho. Nws yuav qhia koj qhov nqi kwv yees, qhov nyiaj hli thiab them tshaj.

Cov Ntawv Yuav Tsum Tau Muaj

Tsis txhob xav tsis thoob thaum lub pob ntawm cov ntaub ntawv, ntau dua li tus neeg siv nyiaj txais. Nyiaj txais tsev yuav tsum tau muab cov nyiaj ntau los ntawm lub tuam txhab ntev ntev. Thiab qhov no yog ib qho kev pheej hmoo siab dua rau lub tuam txhab nyiaj txiag. Txawm tias muaj kev pheej hmoo siab ntau ces yog lub hom phiaj ntawm cov tsev zoo li no - kev tsim kho. Tom qab tag nrho, thaum nyiaj ua lag luam tsis tiav, lub txhab nyiaj yuav nyob nrog tsis muaj dab tsi. Yog li, nws yog worthwhile mus sau tus yuav nyob rau hauv ib lub nrig, kom tau tag nrho cov daim ntawv thiab daim ntawv pov thawj kom tau txais dab tsi koj xav tau.

Ua ntej tshaj, koj xav tau cov ntaub ntawv no:

• Cov ntaub ntawv hais txog lub txais nyiaj thiab nws cov lees txais nyiaj / co-borrowers - pov thawj ntawm tus kheej, cov nyiaj tau los, cov ntaub ntawv ntawm txoj kev kawm tau txais thiab kev sib raug zoo. Lub luag haujlwm ntawm lub txhab nyiaj yog txiav txim xyuas qhov txhim kho thiab lub luag hauj lwm ntawm tus neeg siv, yog li tus kws kho mob muaj cai thov ntau yam ntaub ntawv ntxiv.
• Cov ntaub ntawv ntawm qhov kev cog lus. Feem ntau, feem ntau ntawm cov kev nyab xeeb nyob rau hauv daim ntawv sau npe tsis yog nyob ntawm cov neeg muas zaub, thiab sau lawv sai sai tsis yog ib qho yooj yim haujlwm. Siv cov khoom siv ntawm Rosreestr thiab BTI, feem ntau yog tig rau cov kws kho mob tshwj xeeb.
• Cov ntawv sau nyiaj, lwm cov ntaub ntawv lees tias muaj qhov pib ntawm kev them nyiaj.
• Tsaj ntawv ntawm lub tsev, kos duab, ib daim qauv ntawm daim ntawv cog lus nrog lub tuam txhab tsim, ib daim phiaj siv rau kev tsim kho.

Cov chaw qiv nyiaj

Ua ntej rau cov xwm txheej ntawm xyoo 2014, xws li cov kev pab cuam raws li cov nyiaj txais rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiav, nws muaj ntau dua nyob hauv lub tebchaws cov chaw qiv nyiaj. Niaj hnub no nws muaj ib tug tsawg tus naj npawb ntawm tsev nyiaj. Yog li ntawd, xav txog cov ntsiab lus ntawm lub qiv nyiaj siv piv txwv ntawm Sberbank. Niaj hnub no nws yog ntau ntau txuam nrog xws li muas:

• Qhov txiaj ntawm cov nyiaj txais yog tsuas yog Lavxias rub raus.
• Cov nyiaj txais los ntawm 300 txhiab rubles, tab sis tsis ntau tshaj 75% ntawm tus nqi cog lus.
• Cov nyiaj them poob haujlwm yog los ntawm 25%.
• Cov nyiaj txais qis yog 30 xyoo.
• Cov paj tau yog los ntawm 13.25%.

Yuav ua li cas tag nrho cov txheej txheem saib hauv kev muaj tiag?

Feem ntau cov borrowers, npaj kom tau txais nyiaj rau kev tsim kho nyob rau hauv cov credit, tsis nkag siab txog tag nrho cov txheej txheem. Ntau tus yuav cia siab yog tias lawv muaj ob daim ntawv. Hauv qhov no, lub txhab nyiaj yuav ntxiv rau daim ntawv pov thawj ntawm txoj cai siv lub vev xaib. Thiab tsis pub dhau ob peb teev lossis hnub, tus neeg txais nyiaj yuav tau txais nyiaj hauv nws txhais tes.

Hmoov tsis, txhua yam tsis yooj yim li. Mortgage txais, xijpeem lub hom phiaj uas nws tau ua, yuav tsum muaj kev txheeb xyuas ntawm tus neeg txais nyiaj thiab lub ntsiab lus ntawm cov nqi tsev. Lub txhab nyiaj yuav tsum txo kev txaus ntshai rau ob leeg tus neeg thiab lub koom haum nws tus kheej. Tsis tas li ntawd, qhov kev siv nyiaj ntawm cov nyiaj tau siv los qhia tias muaj kev qhia txog, thiab tus nqi ntawm nws tus kheej tsis tshua muaj nyiaj hauv cov nyiaj ntsuab.

Yuav ua li cas tiag tiag hauv txoj kev rho nyiaj yuav zoo li cov nyiaj txais yuav tsev rau lub tsev? Sberbank, piv txwv li, tuaj yeem muab cov tswv yim nram no los ntawm kev sib koom tes ntawm tus neeg thov thiab lub tuam txhab nyiaj:

• Lub Borrower muab nws cov ntaub ntawv thiab cov ntaub ntawv ntawm guarantors. Nyob rau qib no, lub tuam txhab nyiaj txiav txim siab txog kev koom tes nrog tus neeg tau txais kev pab.
• Sau cov ntaub ntawv rau thaj av. Cov ntaub ntawv khaws tseg yog xa mus rau lub tuam txhab rau kev saib xyuas kev cai lij choj. Ntxiv mus, qhov ua tiav ntawm lub tsev kawm ntawv nrog rau kev xav tau ntawm lub tsev txhab nyiaj rau cov cwj pwm ntawm lub cev yog tshawb xyuas.
• Lub collateral yog soj ntsuam los ntawm lub tsev txhab nyiaj accredited cov tuam txhab muaj nqis.
• Tus neeg tau txais kev koom tes nrog kev txiav txim siab txog ib lub tsev ua haujlwm, xaus qhov kev cog lus tsim kho. Cov txhab nyiaj no kuj yuav tsum tau them nqi kwv yees los mus txiav txim lub yuav tsum tau txais nyiaj nqi. Cov ntaub ntawv no yuav tsum tau txais los ntawm lub chaw qiv nyiaj hauv lub tuam txhab kev tsim los ntawm nws, thiab mam li muab xa mus rau cov neeg ua haujlwm ntawm lub chaw haujlwm nyiaj txiag.
• Yog tag nrho cov theem ua dhau los tau tiav, ob tog dhau mus rau qhov xaus daim ntawv cog lus.
• Ib qho nyiaj txais rau kev tsim kho yuav tsim ib qho kev xa tawm ntawm thaj av thaj av, yog li koj yuav tsum tau siv qee lub sijhawm npaj cov ntaub ntawv hauv Rosreestr. Nyob rau hnub ntawd tau txais daim ntawv pov thawj tshiab, lub txhab nyiaj hloov mus rau thawj feem ntawm cov nyiaj rau kev tsim kho.
• Lub Borrower yuav tsum tau muab ib daim ntawv tshaj tawm qhia txog kev siv lub sijhawm xub thawj ntawm cov nyiaj txais.
• Lub txhab nyiaj teeb meem ntawm ob feem ntawm tus nqi.
• Lub tsev qiv nyiaj yuav ua tiav qhov kev tsim kho thiab npaj lub tsev raws li npaj txhij ua khoom. Tom qab ntawd, lub tsev qiv nyiaj yuav yog thaj av thaj av nrog av. Cov paj laum rau cov nyiaj txais tom qab nws mus rau txo.

Kuv yuav ua li cas rau kuv tus kheej?

Yuav kom them nyiaj ntau dua, qee lub tsev txhab nyiaj yuav tsum them tus txheej txheem rau kev them nyiaj rau tus thawj tswj tsev kawm ntawv. Qhov qiv rau lub sijhawm ntev txog 3 xyoos, nws muaj peev xwm them cov paj laum rau cov nqi qiv nyiaj. Qhov no yooj yim heev, muab cov nqi ntxiv rau thaum tsim kho, uas muaj peev xwm ntaus tau nyhav rau ntawm pob nyiaj siv. Ntxiv mus, rau qhov them nqi ntawm ib feem ntawm tus nqi muas tus nqi, koj tuaj yeem siv niam txiv lub peev. Ntawm no lub sijhawm nws yog tsim nyog nug ua ntej, ua ntej tso npe thov rau ib qho nyiaj txais. Yog tias qiv nyiaj rau kev tsim kho hauv qiv nyiaj yuav tsum tau them thawj zaug, daim ntawv pov thawj kuj siv rau qhov no.

Cov nyiaj qiv tsis muaj kev tiv thaiv los ntawm cov av uas twb muaj lawm

Hom kev qiv nyiaj no kuj yog ib qho nqi tsev, nrog rau txhua yam kev puas tsuaj. Tom qab tag nrho, raws li ib qho kev cog lus, qhov khoom ntawm vaj tse yog txais, thiab, yog li ntawd, lub tsev txhab nyiaj yuav tsum saib xyuas kom paub txog qhov khoom yog tias tsis them cov nyiaj txais.

Cov txiaj ntsim ntawm qhov kev txais qiv nyiaj muaj xws li tsis muaj qhov xav tau ntawm daim ntawv qhia rau lub hom phiaj - tus neeg txais nyiaj tau txais kev tso cai ntawm cov nyiaj ntawm nws qhov kev pom zoo. Tsis tas li ntawd, zoo li txhua yam nqi tsev, qhov no yog rau cov sijhawm ntev.

Los ntawm cov minuses - tag nrho tib yam ntawm cov ntaub ntawv thaum lub sij hawm sau npe thiab lub sijhawm ntawm qhov txheej txheem ntawm kev txiav txim siab ntawm ib daim ntawv thov thiab muab cov nyiaj. Tsis tas li, yog tias muaj kev siv tsis raws cai, qhov nqi nce qis me ntsis. Feem ntau, cov neeg qiv nyiaj yuav kam siv rau kev siv tsis muaj lub hom phiaj tsis tshaj li ntawm 50% ntawm cov nqi ntawm cov nyiaj tau los.

Puas yog nws ua tau los daws qhov teebmeem los ntawm tus neeg txais nyiaj?

Muab cov nqe lus saum toj no txhais los ua ib lub tsev, cov nyiaj qiv txais yuav zoo li txoj kev yooj yim kom tau txais cov nyiaj koj xav tau. Ua ntej, lub txhab nyiaj yuav tsis saib xyuas qhov kev siv nyiaj. Secondly, lub borrower tsis tas yuav sau ib pob ntawv pov thawj impressive thiab dhau lwm cov txheej txheem. Nws yuav muaj peev xwm tau txais nyiaj rau hnub ntawm qhov kev thov ntawm 2-3 daim ntawv. Tab sis qhov no muaj nws cov teeb meem:

• Tus nqi qiv nyiaj tsis tshua zoo dua 1.5 lab rub.
• Cov nyiaj qiv txais yuav tau txais rau ib lub sijhawm luv luv, txog li 5 xyoo. Cov nyiaj qiv nyiaj ntau txhais tau hais tias cov nyiaj them se ntau tshaj plaws uas tsis muaj rau txhua tus. Tau, thiab yuav ua ib lub nra hnyav nyob rau hauv ib lub sijhawm nyuaj ntawm kev tsim kho.
• Cov tsev txhab nyiaj feem ntau tau tsa ib feem pua them rau qhov qiv nyiaj. Cov nyiaj nyob hauv txoj kev npaj no tau dhau mus ua ntej lawm. Es tsis txhob niaj hnub siv 22-24% muaj ib lub caij nyoog tau txais tsuas yog 15% toj ib xyoo.

Cov neeg siv khoom qiv nyiaj kuj yooj yim, tab sis tsis yog qhov zoo tshaj plaws kom tau txais cov nyiaj uas tau ploj mus rau kev tsim kho. Qhov kev xaiv no yog tsim rau cov neeg uas npaj tsim tsa ib lub tsev hauv theem lossis twb muaj qee cov khoom tsim nyog tsim. Thaum xaus, peb tuaj yeem tau ntxiv tias cov chaw rau cov tsev txhab nyiaj yuav hloov ntau zaus. Yog li, ua ntej koj xaiv koj lub koom haum credit, koj yuav tsum tham nrog txhua tus. Cov nyiaj txais rau kev tsim kho yog ib txoj haujlwm loj thiab ntev, tiam sis lub hom phiaj tsuas ua haujlwm thiab xav tau.