Judicial xyaum ntawm cov kos duab. 558 ntawm lub Civil Code

Tam sim no, feem ntau deal nrog nyob quarters nyob rau hauv dej ntawm lawv cov mov thiab muag. Tus tswv tsev thiab tus buyer nkag mus rau hauv ib daim ntawv cog ntawm av. Thaum ua ib tug lw rau ob tog yog los ntawm kev kos duab. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ntawm lub Civil Code, raws li zoo li lwm yam kev cai ntawm lub Code kav lub purchase thiab muag khoom ntawm av. Nyob rau hauv raws li daim ntawv cog lus, tus tswv tsev yog yuam ua hauj lwm mus rau cov hloov thaj chaw, thiab lub buyer - mus txais nws, los ntawm kev them pom zoo npaum li cas los ntawm ob tog. Ib co nta ntawm lub npe ntawm daim ntawv cog lus regulates Art. . 558 ntawm lub Civil Code. Xav txog nws.

Txheej txheem cej luam

Raws li tau hais nyob rau hauv para. 1, Kos duab. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 ntawm lub Civil Code, raws li ib qho tseem ceeb mob ntawm daim ntawv cog lus rau cov muag khoom ntawm tsev nyob (lub tsev, qhov los yog qhov chaw ntawm lawv) nyob rau hauv uas nyob lam, khaws txoj cai siv nws tom qab purchase neeg yuav khoom Teshaujlwm muaj nyob rau hauv cov ntaub ntawv cov ntaub ntawv daim ntawv teev cov tib neeg uas muaj kev siv rau lawv raws li txoj cai kev xaiv. Qhov kev pom zoo yog kev kawm mus rau yuav tsum tau xeev sau npe. Coj txoj cai tsim h. 2 tbsp. 558 ntawm lub Civil Code. Daim ntawv cog lus yuav muab suav hais tias xaus lus los ntawm lub sij hawm ntawm kev cuv npe. Nyob rau hauv peb ib feem ntawm tsab xov xwm. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 ntawm lub Civil Code stipulates tias tshwj xeeb tshaj yog cov muag khoom thaj chaw uas txhua yam raws li hais rau lawv mus rau lub tsev nyob kev khwv nyiaj txiag, yog tsau los ntawm txoj cai lij choj. Cov kev cai no yuav raug txiav txim los ntawm tsoom fwv teb chaws cov qauv ntawm tsoom fwv.

Art. 558 ntawm lub Civil Code nrog commentaries

Nyob rau hauv lub xam tau tias yog coob tsau nta ntawm kev muag khoom ntawm thaj chaw nyob rau hauv uas muaj cov neeg uas muaj kev ywj siab txoj cai ntawm kev siv. Piv txwv li, muas nrog tus kwv nyob rau hauv uas lub txheeb ze ntawm tus tswv tsev nyob. Nyob rau hauv tej lub sijhawm, nyob rau hauv raws li Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ntawm lub Civil Code thiab tsab xov xwm 31 ntawm lub LCD tsev neeg khaws lawv txoj cai los siv rau hauv lub chaw. Qhov no qhov teeb meem yog tau thiab cov kev tsis sib haum ntawm cov kwv muas ntawm tus xauj tsev daim ntawv cog lus, Yog hais tias raws li ib qho tseem ceeb mob ntawm nws stands rau lub vaj tse pab neeg muag khoom. Raws li tau hais los ntawm ib feem 1 ntawm tsab xov xwm. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 ntawm lub Civil Code, ib daim ntawv teev cov chaw uas muaj qhov kev tsim nyog txoj cai yuav tsum tau tsav nyob rau hauv daim ntawv cog lus.

tua daim ntawv cog lus

Lub ob tog xaus ib daim ntawv cog lus nyob rau hauv sau ntawv (yooj yim) daim ntawv. Daim ntawv cog lus yog ib tug hluas ntawv, uas yog kos npe los ntawm ob tog. Cov neeg koom nyob rau hauv cov kev sib pauv tej zaum yuav muab ib daim cai sau cim hom. Cov ntsiab lus uas qhov kev pom zoo uas tsim los ntawm ob tog, lwm yam tshaj li cov neeg txhais los ntawm tsoom fwm thiab lwm yam normative ua. Daim ntawv cog lus yuav muab suav hais tias muaj kev thaum ob tog mus txog daim ntawv cog lus nyob rau hauv lub ntsiab lus tseem ceeb ntawm nws.

qhov tseem ceeb rau cov neeg mob

Cov muaj xws li:

1. Subject ntawm cov kev sib pauv. Raws li nws stands rau thaj chaw. Daim ntawv cog lus yuav tsum muaj ntaub ntawv uas twv yuav raug hu kom paub tias cov kwv mus yuav kis tau mus rau lub acquirer. Yuav Tsum ntaub ntawv muaj xws li xws li cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub qhov chaw ntawm cov vaj tse (los yog ib feem ntawd) rau hauv lub teb chaws, hauv ib chav tsev (los yog ib feem ntawd) rau hauv lub tsev.
2. Tus nqi ntawm cov chav tsev. Nqe yuav muab teev rau hauv tag nrho lub chaw los yog tsev cheeb tsam. Yog hais tias tus lw yog nqa tawm nrog rau kev siv tuaj, qhia cov hnub thiab cov qhov kev txiav txim thiab tus nqi ntawm cov nyiaj them.
3. ). Daim ntawv teev cov pej xeem, ua kom raws li txoj cai txoj cai los mus siv lub chaw tom qab nws muag (Art. 558 ntawm lub Civil Code). Cov no muaj xws, nyob rau hauv particular, muaj xws li cov txheeb ze ntawm tus tswv tsev, neeg thiab lawv tsev neeg, xauj, cov neeg uas siv rau hauv chav tsev vim lub legacies.
4. Lub sij hawm ntawm kev ua tau zoo ntawm tus neeg yuav lav ris kom them tus pom zoo nqi ntawm cov khoom.
5. Cov ntsiab lus uas qhov zoo tshaj ntawm chav tsev.

lub xeev sau npe

Yuav kom tham txog nws nyob rau hauv lub thib ob yog ib feem ntawm Kos duab. . 558 ntawm lub Civil Code. Daim ntawv cog lus tsis dhau lub xeev cov ntawv sau npe, nws yuav tsum tswv tsis xaus lus. Tus txheej txheem rau kev ntawm txoj kev tsim muaj cov kev qhia ntawv, kev pom zoo los ntawm kev txiav txim ntawm lub Ministry of Justice los ntawm 2001 Nws cai no thov mus rau lwm lub tsev, flats thiab lawv tej feem. Mus nqa tawm lub xeev npe ntawm cov kev sib pauv ob tog muab qhia tias yog leejtwg cov ntaub ntawv, cov ntawv cog lus thiab tshaj tawm. Cov muaj xws li:

1. zajlus txoj kev npaj (Yog hais tias koj muag ib tug private lub tsev), ntawv pov thawj los ntawm lub cev kev cov lus nug ua hauj lwm. Raws li nws feem ntau yog ua av Committee.
2. pem teb txoj kev npaj, ntawv pov thawj los ntawm lub cev tau kev tso cai los nqa tawm tehinventarizatsiyu thiab gosuchet zog. Yog hais tias nws tsis muaj tag nrho cov ntaub ntawv tsim nyog los ua cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub tsev State npe, muab ntxiv rau cov ntaub ntawv uas muaj cov thov cov ntaub ntawv.
3. Nug txog cov pej xeem muaj txoj cai siv lub thaj chaw, ntawv pov thawj los ntawm tus neeg ua haujlwm lub luag hauj lwm rau lub npe nrog rau cov neeg nyob rau ntawm lawv qhov chaw ntawm qhov chaw nyob / nyob. Cov ntaub ntawv muaj nyob rau hauv lub tseem thiab cov ntawv luam.
4. Lub tso cai los ntawm ua tus saib xyuas txoj cai thiab saib xyuas rau cov kev sib pauv, yog hais tias tus tswv ntawm lub chav tsev sawv ib tug me nyuam, kev tsis taus los yog kiag li tsis taus pej xeem, thiab yog hais tias tus tswv ntawm lub expropriated cheeb tsam cov tsev neeg nyob tsawg tshaj li 18 liters.

Yog hais tias qhov kev kawm ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv dej siab ntawm tus cai kev faib ua feem, yuav tsum tau muab cov ntaub ntawv ua pov thawj hais tias tus neeg muag khoom muaj qhia rau lwm cov neeg tuaj koom nyob rau hauv cov cuab yeej ntawm nws cov hom phiaj specifying lub tej yam kev mob thiab cov nqi uas nws npaj rau kev mus ua tau li ntawd.

nuances

Ntawm cov yuav tsum tau thiab tsim nyog cov ntaub ntawv rau lub xeev npe ntawm cov kev sib pauv kev qhia ntawv kuj considers qhov kev tso cai tus txiv / tus poj niam mus kos npe rau daim ntawv cog lus. Nws yuav tsum tau ua nyob rau hauv kev sau ntawv thiab ua pov thawj. Qhov no txoj cai siv thaum lub buyer ua raws li leej twg los ntawm tus txij nkawm, thiab lub chav tsev nyob tib lub sij hawm mas yuav kis tau nyob rau hauv lawv ob leeg ntiag tug.

Judicial xyaum ntawm cov kos duab. 558 ntawm lub Civil Code

Nyob rau purchase thiab muag khoom lw kev kawm rau cov kev cai tswj txoj kev sib raug txib, nrog rau cov kev sib hais haum ntawm cov luag num thiab cov luag num rau cov kev ua txhaum. Nyob rau hauv raws li cov lus ntawd, tus neeg muag khoom yuav tsum muab rau tus neeg yuav ntawm lub chav tsev, yog tsis ris lub nra los ntawm cov cai ntawm cov thib peb-tog chaw. Yog hais tias koj ua txhaum no yuav tsum tau, lub tsev hais plaub tej zaum yuav impute cov neeg muag khoom cov nyiaj npaj pab kom txawm peem rau losses tsim tawm los ntawm lub buyer. Qhov kos yog thaum lub acquirer muaj kev pom zoo, los yog (los ntawm txoj cai lij choj) mus coj ib tug kwv nrog lub encumbrance cai los ntawm cov pej xeem. Yog hais tias cov neeg muag khoom thaj chaw tau seized rau them rov qab ntawm liabilities meem muaj ua ntej mus rau lub deal, nws yuav tsum tau them nyiaj rau txoj kev poob ntawm lub buyer, tshwj tsis yog tias nws qhia tau hais tias tus tom kawg paub los yog yuav tsum tau paub txog lub hav zoov ntawm cov nuj nqis.

Tseem ntawm lub luag hauj lwm

Kev tsis sib haum ntawm cov kwv tsis tshem tawm cov nyiaj npaj ntawm peb ob tog rau tus neeg yuav, yog hais tias lawv yog tsim los ntawm txoj cai lij choj. Piv txwv li, tus tsim tawm yog lub luag hauj lwm rau cov qub thiab muaj kev nyab xeeb lag luam ntawm lub chaw. Cov me nyuam los tu ntawm tus neeg yuav thaj chaw, lwm yam tshaj li raws li nyob rau hauv qhov kev pom zoo, tsis tshwm sim raws li ib tug hauv av rau suav lub tswv los ntawm lav rau kev ua tau zoo ntawm daim ntawv cog lus. Qhov no txoj cai kuj siv rau cov ntaub ntawv nyob qhov twg lub disparity nyob rau hauv lwm yam ua rau lub hloov lwm lub tsev kwv.

vaj tse tsis zoo

Yog hais tias tus kwv tsis qhia kom meej rau tsis xws luag twb qhia los ntawm cov neeg thiab tom qab ntawd, tus neeg yuav yuav tsum tau tshem tawm lawv cov, lub buyer nyiaj cov nqi, yog hais tias nws tau nqa tawm nyob rau lawv tus kheej kho, los yog kom txo tus nqi. Yog hais tias cov cuab yeej yog pom teeb meem loj tsis, lub buyer muaj txoj cai tsis kam ua li cov nqe lus ntawm lub deal. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tej zaum nws yuav yuav tsum tau them rov qab los ntawm ib tug sum them los ntawm lub neeg muag khoom. Cov yav tas, nyob rau hauv lem, yog raug zam los ntawm kev lav yog hais tias nws muaj peev xwm ua pov thawj hais tias tus tsis xws luag sawv tom qab tus kwv tau muab cob rau tus tswv tsev tshiab.

Raws li txoj cai cov ntaub ntawv

Lawv paub meej compulsorily teev nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Nyob rau hauv kev xyaum, cov kev ntawm nrhiav tau ntawm cov cuab yeej yog heev ntau haiv neeg. Feem ntau txoj kev no yog Privatization thiab purchase ntawm av los ntawm virtue ntawm pej xeem txoj cai muas. Cov yav tas muaj xws li xws li mov thiab muag. Thaum lub Privatization yog nyob rau hauv lub npe txoj cai daim ntawv cog lus, dai kom zoo nkauj los ntawm tus tswv tsev thiab lub koom haum lub luag hauj lwm rau lub lag luam ntawm chaw. Raws li ib tug txoj cai, nws yog ib lub ECD, vaj tse nyob chaw ua hauj lwm, RG. Rau ib txhia civil-txoj cai muas yog kev kawm mus rau yuav tsum tau notarization. Qhov no, txawm li cas los, tsis thov rau lub qhov muag. Tab sis ntawm qhov kev thov thiab tso cai los ntawm ob tog notarization nws yuav ua tau. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, daim ntawv cog lus yuav tsum yog tam sim no lub npe ntawm tus neeg, ua kom paub tseeb lub deal. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov ntaub ntawv muaj xws li cov ntsiab lus ntawm kev nkag teb chaws nyob rau hauv lub register (hnub tim, tus xov tooj).

xaus

Tam sim no, feem ntau ntawm cov ntawv cog lus rau cov muag khoom thiab purchase ntawm lub tsev yog los ntawm qhov kev sib kho ntawm av koom haum. Cov tuam txhab uas muag muab ib tug tag nrho cov ntau yam ntawm cov kev pab cuam rau kev pab txhawb nqa muas. Lub koom haum ntiav competent kws lij choj uas to taub txog cov intricacies ntawm kev cai lij choj teeb meem. Nyob rau tib lub sij hawm, kws txawj pom zoo ib tug luag hauj lwm yam ntxwv rau cov kev xaiv ntawm ib tug neeg tuaj daws kho. Lub koom haum yuav tsum muaj ib yam kev nyob rau hauv kev ua lag luam, ib tug zoo lub koob npe nrov. Ib tug yuav tsum kuj tsis nco qab txog qhov tseeb hais tias intermediaries coj ib tug commission rau mus txog qhovtwg muas. Raws li ib tug txoj cai, nws yog them nrog lub neeg muag khoom. Lub deal yuav ua tau tiav tsis muaj kev koom tes los ntawm ib tug neeg tuaj daws kho. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no nws yog tsim nyog los paub tsis tau tsuas yog cov general kev cai ntawm cov khoom regulating qhov muag kev sib raug zoo, tab sis kuj muaj ib co ntawm lawv subtleties.