Security deposit (Civil Code). Rov qab los ntawm cov kev ruaj ntseg deposit

Nyob rau hauv kev xyaum, rau ib ntev lub sij hawm tuaj koom muas siv ib lub cuab tam xws li ib tug ruaj ntseg deposit. Civil Code, txawm li cas los, kom txog rau thaum 2015 tsis muaj ib yam kev cai tswj nws siv. Tam sim no, officially, cov kev cai tswj nws siv. Nyob rau tib lub cai dog dig txawv txiav txim nws tseem tshaj yav tas los to taub.

Security deposit: pej xeem txoj cai

Cov Code muaj ob txoj cai hais txog rau kev siv ntawm no lub cuab tam. muab ib tug txhais thiab qhia txog cov yam ntxwv tseem ceeb nyob rau hauv tus tsim. Security deposit yog tsim los ntawm ib tug ntawm cov neeg koom kev sib raug zoo nyob rau hauv dej siab ntawm lwm yam nyiaj. Vim nws guaranteed kev ua tau zoo ntawm tog mus rau lub lw tej yam kev mob. Nws muab cov nyiaj them xws li lub luag hauj lwm rau indemnify los yog them ib tug raug nplua nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus. Qhov no txoj hauj lwm yog secured yam khoom. 381.1 (n. 1) Code.

lub sij hawm

Security deposit raws li ib tug txoj kev uas yuav xyuas kom meej kom tiav cov luag num siv nyob rau hauv ib tug ntau yam ntawm tus neeg mob. Piv txwv li, cov kev cai nyob rau hauv nws daim ntawv thov yuav tsum ua ntawv thov rau muas uas yog ua nyob rau hauv kev sib hwm ntawm cov guarantees yuav tsum tau kis bonds, cov stocks,, lwm yam kev nyab xeeb thiab cov khoom ntawm generic nta. Security deposit yog muab raws li ib feem ntawm zwj ceeb muas. Piv txwv li, thaum qhov tshwm sim ntawm kev cai tswjhwm yam, nws yog muaj nyob rau hauv rov qab ntawm cov nuj nqis.

tseem

Nws yog tsim nyog to taub meej lub zog nyob rau ntawm cov kev ruaj ntseg deposit. Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation tsis xav txog qhov uas raws li ib tug "nplua", tus nqi ntawm cov uas yog poob los ntawm lub debtor nyob rau hauv yuam cai ntawm tej yam kev mob ntawm cov kev sib pauv. Nws yog siv los npog cov khoom teejtug losses, cov nuj nqis. Qhov no raws li nram no los ntawm qhov ncaj txhais ntawm Kos duab. 381,1, p. 1. Tus nqi ntawd hais tias cov kev ruaj ntseg deposit yog ib tug guarantee ntawm ua kom tiav ntawm contractual tej yam kev mob, thiab yog muaj nyob rau hauv rov qab ntawm cov nuj nqis, tab sis tsis nyob rau hauv excess ntawm tus nqi sau. Yog hais tias peb xav txog qhov uas raws li ib qho kev ntsuas ntawm lub luag hauj lwm, nws yuav tsum tau muab sau tseg no hais tias nws yuav muaj ib tug nyiaj xwm. Nyob rau hauv lwm yam lus, nws siv yog aimed ntawm es ua kom cov creditor txoj hauj lwm uas twb muaj lawm ua ntej rau koj ua txhaum ntawm nws kev txaus siab. Raws li, qhov kev ruaj ntseg deposit pab tsis tau raws li ib tug txhais tau tias ntawm kev kawm ntxiv.

formal yuav tsum

Yuav ua li cas tej yam kev mob yuav tsum tau ntsib ua ntaub ntawv thov cov kev ruaj ntseg deposit? Civil Code tsis teem cov cai rau nws siv daim ntawv cog lus, xws li rau nws daim ntawv. Txawm li cas los, rau tswv yim vim li cas thiab raws li lub cai ntawm lub Code, cov ntaub ntawv yuav tsum muab tus yuam sij tej yam kev mob stipulated los ntawm ob tog. Nyob rau hauv kev, qhov kev pom zoo yuav tsum qhia kom meej zoo li cas ntawm kev lav ris kom luag them nyiaj, sau qhov kev tshwm sim nyob rau hauv uas lub creditor yuav siav yuav tsum ntawm cov nqi vim nws. Yog hais tias cov tej yam kev mob yuav tsis muab suav hais tias los ntawm lub cuab tam yuav siv tsis tau. Nyob rau hauv tas li ntawd, qhov kev pom zoo yuav tsum muaj ib tug nqi ntawm kev them nyiaj. Nws yuav tsum tau borne nyob rau hauv lub siab hais tias nws loj yuav txawv nyob ntawm seb tej yam. Yog li ntawd, nws yog advisable kom meej nyob rau hauv daim ntawv cog lus tsis yog ib tug tiaj nqi, ib feem pua tus nqi.

nuance

Nyob rau hauv n. 2 tbsp. 381,1 muaj ib tug hais txog ntawm lub sij hawm ntawm tshwm sim ntawm qhov kev tshwm sim nyob rau hauv uas cov kev ruaj ntseg deposit tej zaum yuav muaj nyob rau hauv rov qab ntawm cov nuj nqis. Nws yog heev tej zaum yuav lub tsev hais plaub yuav xav txog qhov muaj cov mob no nyob rau hauv qhov kev pom zoo losis tswvyim dabtsi, vim tej mention nyob rau hauv cov kev cai raws li yuav tsum tau. Meanwhile, cov tsis muaj reference rau lub sij hawm tshwm sim los ntawm tej yam yuav ua tau kom paub txog deals xaus lus. Qhov no yog vim lub fact tias lub deposit yog kuj ua ib tug accessory (ntxiv) cov luag num uas txuas mus rau cov tub ntxhais. Raws li, muaj yog tus thawj daim ntawv cog lus, nyob rau hauv uas muaj yog ib qho hais txog ntawm lub sij hawm ntawm tshwm sim ntawm qhov kev tshwm sim.

cov xwm txheej

Nyob rau hauv kev xyaum, cov kev ruaj ntseg deposit yog thov thaum xaus ntawm lub preliminaries, daim ntawv xauj tsev, faib ntawv cog lus. Qhov cuab yeej no kuj ua lwm yam tso, tsuas yog rau paj tau paj. Piv txwv li, ua rau nws tau siv raws li ib tug mob rau thaum pib ntawm lub ua kom tiav ntawm lub tej yam kev mob ntawm cov kev sib pauv. Nyob rau hauv lwm yam lus, cov neeg muag khoom los yog ua huaj lwm tsis pib them rov qab cov luag num rau tau txais daim ntawv ntawm kev them nyiaj.

Cov tseem yam

Nws yog stipulated nyob rau hauv Sec. 2 thiab 3 tbsp. 381,1 ntawm lub Code. Qhov thib ob pawg lus, nyob rau hauv particular, hais tias nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm tsis yog-tshwm sim ntawm lub hnub stipulated los ntawm cov kev tshwm sim ntawm cov kev sib pauv koom tes yuav tau rov qab cov kev ruaj ntseg deposit. Cov tib txoj cai siv nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm kev txiav ntawm qhov yooj yim daim ntawv cog lus. Lub ob tog yuav, txawm li cas los, tsim kom muaj lwm yam kev mob. Piv txwv li, cov neeg tuaj koom nyob rau hauv cov kev sib pauv tej zaum yuav pom zoo hais tias cov kev ruaj ntseg deposit yuav raug suav tias kev them nyiaj rau cov khoom nyob rau hauv tsis ntev los no sij hawm, yog hais tias tus ib thooj ntawm cov khoom xa mus los yog nqa tawm feem ntau ntawm cov chaw ua hauj lwm / cov kev pab cuam. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, muaj yog tsis muaj yog vim li cas rau tsis ntseeg hais tias cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv yuav tsum sau. Ib yam li ntawd, koj siv tau cov qhia cov cuab yeej nyob rau hauv daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tus nqi yuav them rau cov nuj nqis nyob rau hauv lub hlis tas los. Qhov no yuav tsum tsis txhob ntau hloov ntawm cov nyiaj los ntawm ib tug account rau lwm tus, raws li tus uas koj qiv muaj yuav nyob rau hauv lub pov tseg ntawm kev ruaj ntseg deposit. Teeb meem nrog cov tshuaj ntawm lub rov qab xa nyiaj mus rau lub debtor yuav raug tshem tawm.

enabling muaj nuj nqi

Nyob rau hauv n. 3 tbsp. 381,1 ntawm lub Code hais tias ob tog yuav stipulate tej yam kev mob nyob rau hauv uas ib tug ntxiv cov kev taw qhia los yog rov qab rau hauv lub ruaj ntseg deposit nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm tej yam. Qhov no kev ua rau nws tau mus tsim kho lub kev cai lij choj counterparty tus cwj pwm. Raws li ib tug txoj cai, nws yog siv rau long-term ntawv cog lus los xyuas kom meej raws sij hawm them rov qab ntawm cov nuj nqis. Piv txwv li, ib tug txais nyiaj tej zaum yuav teem ib tug txwv lav. Nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntau heev nce thiab tus nqi ntawm cov txiav tawm. Raws li tus uas koj qiv, rau lwm cov tes, yuav txwv tau kom tus nqi ntawm cov txij nkawm, yog hais tias tus debtor them rov qab cov nyiaj npaj.

Teeb meem nyob rau hauv muas

Security deposit yuav tsis raug siv los qhia uas tsis yog-ntsig txog kev khi. Lawv yog cov, piv txwv li, tej zaum yuav ua tau ib tug mob ntawm raws sij hawm hloov lwm lub tsev ntawm lub xauj vaj tse mus rau tus tswv, tus txij nkawm chaw nyob rau hauv zoo mob thiab thiaj li nyob. Kev lig kev cai, muaj peev xwm muab tsis yog nyiaj ntsuab them nyiaj luag num muaj. Txawm li cas los, vim hais tias ntawm qhov teeb meem no, yog ib txoj kev. Yuav kom siv cov kev ruaj ntseg deposit uas tsis yog-ntsig txog cov luag num yuav tsum tau them nyob rau hauv cov nyiaj ntsuab. Lub creditor yuav tsum tau muab nyob rau hauv qhov kev pom zoo ntawm nyiaj txiag nplua rau txhaum cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv (lub txim). Ib tug guarantee nws tiav yuav tsum raws nraim kev ruaj ntseg deposit.

nyiaj muaj nuj nqi

Qhov kev pom zoo ntawm ob tog tej zaum yuav muab ib tug cov nyiaj ua se ntawm cov kev ruaj ntseg deposit nyob rau tshem tawm ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv qhov qhaj ntawv los ntawm teeb ntawm nws tej yam kev mob. Qhov no yuav tshwm sim rau ntau yam yog vim li cas. Txawm li cas los, nyob rau hauv txhua rooj plaub, tus txheej txheem yuav tsum tau kev txaus siab nyob rau ib feem ntawm ob tog. Qhov kev pom zoo tej zaum yuav tsum tau tsim muaj cov nyiaj nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm unilateral txiav ntawm lub kev sib raug zoo. Txawm li cas los, cov neeg koom feem ntau pom zoo hais tias cov kev ruaj ntseg deposit yog non-refundable, thiab yog muaj nyob rau hauv rov qab ntawm no sum.

Sib txawv los ntawm lub deposit

Raws li twb tau hais saum toj no, raws li lub ntsiab feature ntawm cov kev ruaj ntseg deposit protrudes nyiaj tej zaum tsis tau. Nws tsis ua raws li ib qho kev ntsuas ntawm tog txim ua txhaum cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv. Qhov no yog txawv los ntawm cov nyiaj them ntawm lub deposit. Qhov tseem tsis ntev los no daim ntawv cog lus ntawm kev sib raug zoo ntawm cov neeg muaj peev xwm yuav kis tau tshaj npaum li cas ntawm cov poob rau offset, yog hais tias tsis tsim los ntawm daim ntawv cog lus lwm yam.

tseem ceeb

Tsis zoo li ntau lwm txoj kev los xyuas kom meej tias, nyob rau hauv tas li ntawd mus rau lub deposit, cov nyiaj them nyob rau hauv lo lus nug no tso cai rau tus uas koj qiv tau qhov nyiaj mus hla dhau ntawm cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv. Lwm yam txhais tau tias koom nrog cov kev hloov ntawm cov nyiaj tom qab tus commission ntawm tej kev txiav txim los ntawm lub debtor. Lub GC yog tsis muaj kev txwv tsis pub nyob rau kev siv ntawm kev ruaj ntseg deposit tus qiv nyiaj rau lawv tus kheej lub hom phiaj. Lub deposit yog muab rau tus account ua ib feem ntawm tus nqi nyob rau hauv qhov kev pom zoo. Nyob rau hauv kev ruaj ntseg deposit, txoj cai no siv tsis tau yog hais tias nws yog tsim los ntawm ob tog. Yog li, nws yuav tsis tsuas tau txais tus nqi ntawm tej daim ntawv cog lus, tab sis kuj muaj ntxiv nyiaj txiag guarantees.

Cov kev kawm ntawm cov kev sib pauv

Raws li nws yuav tshwm sim nyob rau hauv lub ntsiab nyiaj. Civil kev txog thaum nyuam qhuav yuav tsum tau nyiaj txiag kev ruaj ntseg, tab sis nyob rau hauv lub GC twb tsis tshaj tawm muab rau. Lwm yam nyiaj uas tsis tau tso cai rau tau txais nyiaj yog guaranteed nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm neej ntawd hais ntawm lub counterparty tej yam kev mob. Lub tsuas kos nyob bank guarantee. Nws yog thawm xyoo ywj siab ntawm tus thawj xib fwb nqi thiab muab solvency ntawm lub koom haum. Qhov ntau nthuav rau ntawm qhov kev xaiv no tsis pub ntau dua nws tus nqi. Nrog rau no los xyuas kom meej ib yam twg uas ua raws li ib tug tsis muaj nyiaj them. Piv txwv li, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ib tug loj npaum li cas, lub debtor yog tsis zoo li mus nrhiav rau rho tawm los ntawm kev. Nyob rau hauv tas li ntawd, nws tsis tau txais tej nqi. Txawm li cas los, ob tog neeg yuav pom zoo, thiab lawv muab xam. Xws li ib tug xwb yuav tsum tau kev txaus cai. Qhov no yog vim lub fact tias cov debtor tus nyiaj yog los ntawm ib tug txais nyiaj, thiab lub Code yuav tsis txwv qhov tom kawg siv lawv rau coj mus muag hom phiaj.

lub tsev kaw

Nyob rau hauv tas li ntawd mus kev ruaj ntseg, kev them nyiaj yuav siv tau raws li ib tug "cia nyiaj". Piv txwv li, nyob rau hauv cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv tej zaum yuav muab txoj cai tog rau nws account los tuav cov nyiaj, siv lawv rau them rov qab ntawm cov nuj nqis. Piv txwv li, yog hais tias tus neeg siv ntawm daim ntawv xauj tsev tsis tau ua ib tug tsis tu ncua npaum li cas, tus tswv yuav txiav nws raws li ib tug ruaj ntseg deposit. Nyob rau hauv cov neeg mob, qhov kev pom zoo yuav tsum tau muab cov kev cai nyob rau hauv uas tus tswv ntawm cov kwv yuav qhia rau tus neeg xauj txog qhov kaw tsev no. Nws yog ib advisable mus qhia rau tus raug nyob rau hauv kev sau ntawv. Cov ntsiab lus ntawm cov ntawv ceeb toom yuav tsum muaj nyob rau hauv ib daim ntawv thov rau ua txhaum cai ntawm tej yam kev mob ntawm cov kev sib pauv.

tau kev tsis sib haum

Tom qab qhov kawg ntawm lub sij hawm ntawm daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus muaj kev ruaj ntseg deposit tej zaum yuav suav ua kev them nqi rau lub hli tas los los yog rov qab mus rau tus neeg siv. Txawm li cas los, nyob rau ntawm no theem, lub tom kawg tej zaum yuav ib co teeb meem. Yog hais tias tus tswv nyob rau hauv txoj kev ntseeg zoo fulfills nws khi, yuav tau rov qab txhais tau tias nws yuav tsis tshua muaj neeg yooj yim. Yog hais tias tus neeg xauj duly ua raws li cov nqe lus ntawm cov kev sib pauv, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm tsis kam, tej zaum nws yuav rov hais dua mus rau lub tsev hais plaub. Xyaum nyob rau hauv tus neeg mob ntawm no yog theej tsis meej xwm.

Feem ntau cov tsev hais plaub coj txoj hauj lwm uas txoj cai ntawm lub tsev kaw nyob rau hauv kev ruaj ntseg deposit yuav tsum tau tsim los ntawm daim ntawv cog lus ntawm ob tog. Yog hais tias nws yog tsis muab, tus tswv ntawm cov kev ua los them rov qab cov xeem phuv yuav tswv tsis raws cai. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov tsev hais plaub taw tes kom paub tias xa ib tug ceeb toom rau cov neeg siv txog qhov kaw tsev no nyob rau hauv cov nyiaj them poob haujlwm yog yuav tsum tau. Meanwhile, nyob rau hauv kev cai lij choj, txoj cai no yog tsis tsim. Txawm li cas los, qhia rau counterparty, lw koom tes qha tau nws txoj kev ntseeg zoo. Raws li, qhov pov thawj ntawm tus ceeb toom tej zaum yuav pab daws rooj plaub no.

xaus

Nyob rau hauv kev, peb yuav hais tias ib tug ruaj ntseg deposit yuav ua heev ib tug zoo cuab tam rau yuam ib tug neeg ntawm cov kev sib pauv rau cov kev ua tau zoo ntawm nws khi. Tab sis nyob rau hauv qhov kev npaj ntawm tag nrho cov tej yam kev mob ntawm daim ntawv cog lus yuav tsum tau stipulated kom meej meej. Lub ob tog yuav tau tuaj mus rau qhov kev txiav txim, uas yuav tsis ua txhaum raws li qhov lawv nyiam. Txwv tsis pub, lub deposit yuav pab raws li ib tug saib tsis taus lub cuab tam. Yog hais tias tus mob ntawm nws daim ntawv thov yuav tsum pob tshab, ces yuav muaj tsis muaj kev tsis sib haum thiab muaj teeb meem nyob rau hauv kev daws lawv.