Hoa los yog kev tswj tuam txhab - uas yog ib qho zoo? Cov kev tswj tuam txhab thiab Hoa: pros thiab cons

Kev pab nyob rau hauv chav tsev lub tsev, qhov chaw uas nqa tawm cua sov, roj, dej, lub teeb, ntawm chav kawm, zoo nyob heev piv rau nws tus kheej lub tsev, qhov chaw uas tag nrho cov no yuav tsum tau xav hais tias. Tab sis nyob rau tib lub sij hawm yuav txaus siab rau yog tiav, nws yog tsim nyog los saib xyuas thiab kom tswj lawv cov kev pab cuam mus. Ua li no, cov tsev apartment cov tswv muaj txoj cai los mus xaiv tus feem ntau yooj yim rau lawv daim ntawv ntawm tsoom fwv. Nyob rau hauv peb tsab xov xwm no niaj hnub no, peb yuav ua tiag kom paub: Lub Hoa los yog kev tswj tuam txhab - uas yog ib qho zoo.

Management lub tuam txhab

Qhov no koom haum yog ib tug kev cai lij choj qhov chaw los yog ib tug neeg ua lag luam koom nyob rau hauv lub ICM tswj. Qhov no entrepreneurial lub koom haum, thiab yog li lub hom phiaj ntawm nws yog ua kom profit.

Lub ntsiab rau daim ntawv, raws li uas cov kev ua yog nqa tawm, yog ib tug tswj daim ntawv cog lus muab ntaus rau hauv uas muaj ntau tshaj 50% ntawm tsev tus tswv tsev. Qhov feem pua yog tsim los ntawm xam lub cheeb tsam, tsis muaj pes tsawg tus tswv.

Lub zog ntawm lub txim txhaum Code kom kho thiab txij nkawm ntawm cov vaj tse, raws li cov kev cai. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tus tswv muaj txoj cai:

• yuav tau txais cov ntaub ntawv ntawm kev txaus siab tsis pub dhau tsib hnub ua hauj lwm tom qab cov kev kho mob;
• ntaub ntawv hais txog cov neeg thiab zoo ntawm daim ntawv teev cov kev pab cuam mus;
• xyuas qhov kev kawm ntawm kev ua hauj lwm;
• thov qhov kev tshem tawm uas tsis xws luag thiab saib xyuas cov tiav kev muab cov kev pab;
• los ntawm tus thawj lub quarter rau tau txais los ntawm lub tswj lub koom haum daim ntawv qhia nyob rau hauv lub chaw ua hauj lwm ua.

Nyob rau lwm cov tes, cov kev tswj tuam txhab yuav tsis npaj kom txo tau tus nqi ntawm lub tsev kho mob. Nyob rau hauv tas li ntawd, nws cov nyiaj txiag kev ua ub no tsis yog ib pob tshab rau cov neeg, txawm hais tias tus tom kawg yog tsis tshua xav nyob rau hauv nws. Ntxiv mus, qhov no lub tuam txhab muaj ntau neeg ua hauj lwm tshaj nyob rau hauv lub Hoa. Ntsig txog, thiab cov nyiaj ua hauj lwm lawv siv yuav mus dua. Yog li ntawd, cov neeg muaj ib tug tsim nyog lo lus nug li cas yog ntau muaj txiaj ntsim - Hoa los yog kev tswj tuam txhab.

Hoa

Nyob rau hauv ib lub tsev yuav ua tau tsuas yog ib tug Hoa. Tab sis ib tug Hoa yuav muab ob peb lub tsev nyob. Yog li ntawd, to taub, Hoa los yog kev tswj tuam txhab: dab tsi yog qhov txawv?

Peb pib nrog lub fact tias condominiums - ib tug uas tsis yog-profit cov koom haum tsim los pab nyob rau hauv raws li cov cai ntawm cov Housing Code. Thaum lub rooj sib tham, kev pom zoo los ntawm lub charter ntawm lub koom haum. Ntawm lwm yam uas - uas board neeg (uas yog raug xaiv rau ib lub sij hawm tsis tau siab tshaj ob xyoos), thiab cov kev lub rooj sib tham. Cov nyiaj npaj rau lub xyoo, koj yuav thov tsuas yog nyob rau hauv lub dav lub rooj sib tham. daim ntawv qhia txog nws cov kev siv muab lub Audit Commission. Ib tug Hoa tswj yog yuav suav txim rau cov general lub rooj sib tham.

Yog hais tias tus nqi yog faib ntse ntsuav, cov nyiaj yuav tsum tau sau thaum nws yuav tsum tau. Nyiaj txiag cov kev ua ub Hoa yog ntau pob tshab. Tom qab tag nrho, txhua tus neeg muaj feem xyuam rau cov kev txhim kho daws teeb meem. Yog tsis muaj intermediaries ntawm tenants thiab ua huaj lwm shortcomings yuav raug hais los ntwm ntawm ib tug txo nqi. Nyob rau lwm cov tes, ib co tib ua hauj lwm kev txiav txim yuav ua tau ntau kim heev. Yog li ntawd, tus tswv ntawm lub qhov yuav tau txais txiaj ntsim xwb yog hais tias tus Hoa tswj yuav muaj tiag tiag competent thiab saib xyuas cov neeg.

Cov kev tswj tuam txhab los yog Hoa: pros thiab cons

Txim txhaum los ntawm UFW ntseeg tau hais tias lub ntsiab kom zoo dua ntawm lawv ua hauj lwm cov lus dag nyob rau hauv lub fact tias lawv yuav muab xam nrog lub tswv yim ntawm tag nrho cov tswv nyob rau hauv lub tsev. Yog li ntawd, yam tsawg kawg, thov tswj tuam txhab uas muag lawv tus kheej, tiam sis ntseeg nyob rau hauv nws muaj teeb meem. Nyob rau tib lub sij hawm, cov kws txawj kom meej meej hais nyob rau hauv dej ntawm lub txim txhaum Code nyob rau hauv lub siab hais tias lawv cov kev pab yuav tau unsubscribe txhua lub sij hawm, yog tias koj yuav ua tau kev tsis txaus siab txog cov neeg pluag kev pab cuam. Tab sis lub tshem tawm ntawm lub Hoa yuav coj ntau lub sij hawm.

Nyob rau lwm cov tes, kom tau ib qho lus qhia ntxiv txog lub koom haum lawv tus kheej yog problematic xauj, txawm hais tias tus kev cai lij choj yuav tsum tau qhov tseeb xws luag hauj lwm. Noj rau hauv tus account lub fact tias lub txim txhaum Code yog ib tug coj mus muag koom haum, uas yog, ib tug uas nws lub ntsiab lub hom phiaj yog ua kom ib tug profit, muab lawv kev tswj tag nrho yog tsis muaj txiaj ntsim.

Yog li ntawd yog dab tsi rau xaiv - Hoa los yog kev tswj tuam txhab?

Lub pom hauv daim ntawv ntawm tsoom fwv

Feem ntau cov kws txawj pom zoo hais tias qhov zoo tshaj plaws hnub no yog ib tug tov daim ntawv ntawm tsoom fwv. Hais tias yog, nws tsis yog Hoa los yog lub txim txhaum Code thiab lub txim txhaum Code thiab cov Hoa. Tsev nkag mus rau hauv ib daim ntawv cog nrog cov kev tswj tuam txhab txog kev pab cuam. Ces tag nrho cov neeg yuav paub tias qhov twg cov nyiaj mus. Nyob rau hauv tas li ntawd, txhua yam uas lawv muaj txoj cai los nug rau ib daim ntawv qhia los ntawm tus nom, thiab rau tom kawg yuav tsum tsab ntawv ceeb toom. Hoa kuj pov tseg ntawm ib lub tsev-tej khoom vaj tse nyob rau hauv nws ib yam, thiab mus rau qhov chaw billboards rau lub facade ntawm lub tsev.

tsim ib tug Hoa

Yog li ntawd, yog tias ua ntej koj yuav muaj ib tug kev xaiv: Hoa los yog kev tswj tuam txhab, thiab koj twb tau txiav txim siab mus nrhiav kom tau ib tug Hoa rau nws lub koom haum yuav tsum tau lees paub ib tug series ntawm kauj ruam tom ntej.

Tsim ib teg num pab pawg neeg los ntawm cov tswv ntawm thaj chaw ntawm hauv ib chav tsev lub tsev. Lub initiator tau ua raws li tej pej xeem. Tab sis rau cov xwm txheej, cov thiab kev dag kev ua ub no rau kawm tau ntawv zoo, koj yuav tsum hu ib tug xov tooj ntawm cov neeg uas rub tag nrho cov ua hauj lwm.

Qhia txog lub essence ntawm cov Hoa

Tom ntej no yog kev cai lij choj kev kawm ntawv thiab cov ntaub ntawv teg num pab pawg neeg ntawm cov neeg. Rau ntawm no theem, yuav tsum paub yog muaj rau teb cov lus nug seb tus Hoa los yog kev tswj tuam txhab - uas yog ib qho zoo. Thiab kuj yuav hais tau txhua leej txhua tus ntawm cov kev pab cuam ntawm cov thawj kev xaiv.

Cov lus teb yog twb muaj nyob rau hauv kev cai lij choj hauv daim ntawv ntawm lub tuam txhab, Yog hais tias lub txim txhaum Code - yog ib tug coj mus muag koom haum, lub Hoa - nonprofit. Nws hloov tawm hais tias tus thawj yog cov hom phaj nyob rau hauv thawj qhov chaw, nyiaj, thiab lwm yam - cov tshuaj ntawm kev sib raug, raws li txoj cai, kev tswj thiab zoo sib xws kev pab raws qib.

Nyob rau hauv tas li ntawd, lub txim txhaum Code ntawm cov khoom nyiaj faib raws li qhov kev txiav txim. Tab sis nyob rau hauv Hoa - nyob rau cov tswv cuab ntawm nws lub koom txoos.

Entrepreneurial kev ua si yuav tsum koom thiab condominiums, tab sis nws yog nyob rau hauv lub txim txhaum Code nws yog lub ntsiab daim ntawv.

Cov uas ua profit yog faib ntawm cov founders ntawm lub txim txhaum Code, thiab nyob rau hauv condominiums nws los txog rau qhov kev siv ntawm txoj cai cov hom phiaj.

Ua hauj lwm nrog cov neeg thiab Nrhiav

Cov theem tom ntej yog txoj kev npaj ua hauj lwm rau lub tsev lag luam ntawm lub koom haum. Yuav kom ua li no:

• tso ua ke ib tug register ntawm cov tswv;
• determined chaw nyob Hoa;
• npaj lub Charter;
• nrhiav ib tug Chairman, cov mej zeej ntawm lub Board, lub Audit thiab cov Audit Commission, tus nom thiab tus tuav ntawm lub rooj sib tham;
• npaj ballots;
• ceeb toom ntawm lub rooj sib tham tsawg kawg yog 10 hnub;
• nyob rau hauv tib lub sij hawm ntawm lub ceeb toom xa mus rau lub MLA.

Los ua ke nyob rau hauv cov creation ntawm HOAs

Tom ntej no, tuav ib tug general lub rooj sib tham. Rau legitimacy yuav tsum tam sim no rau ntau tshaj 50% ntawm xauj, chav tsev cov tswv tsev. Nyob rau ib lub rooj sib tham nyob rau cov lus nug no:

• Kev xaiv tsa ntawm lub tus nom thiab tus tuav ntawm lub rooj sib tham;
• Suav Commission;
• ib tug tswj txoj kev;
• pom zoo los ntawm lub Charter;
• xaiv tus nom thiab lub lwm tus neeg;
• tsa neeg sawv cev ntawm tus tswv ntawm lub Hoa sau npe;
• xaiv qhov chaw nyob qhov twg cov ntaub ntawv yuav raug muab tso rau;
• xaiv cov ntaub ntawv cia qhov chaw.

Tej zaum lawv kuj nyob lwm yam teeb meem, nyob ntawm seb cov kev xav tau ntawm lub tsev. Txawm li cas los, yog hais tias tus neeg ntawm lub tsev yuav tsis tsum sau rau ntawm ib tug general lub rooj sib tham yog hais tias daim ntawv xaiv tsa. Ua li no, npaj lub ballots, thiab txhua tus ntawm tus tswv ntawm pov npav.

Xov quas ua hauj lwm

Tom qab lub pov npav tau ua tawm cov ntaub ntawv, uas muaj xws li:

• Daim ntawv teev cov tswv;
• Suav Commission tsab ntawv ceeb toom;
• Feeb ntawm lub General rooj sib tham.

Hoa sau npe. Yuav kom qhov no kawg, cov nyiaj ua se daim ntawv no yog muab nrog daim ntawv sau npe (feeb ntawm lub rooj sib tham, charter, cov lus qhia txog kev pov npav, tau txais daim ntawv them lub xeev tus nqi).

Nws yog tsim nyog los sau npe nrog lub statistical chaw ua hauj lwm, cov Laus Fund, Social Insurance Fund, Health Fund thiab yuav ua rau lub tsiaj hiav txwv.

Koj muaj peev xwm ces pib mus ua hauj lwm, qhia cov uas xav paub txog nws pib. Rau lub koom haum yuav tsum:

• tau kev cov ntaub ntawv;
• ua cov cuab yeej npe, mus xyuas nws thiab ua rau txoj cai;
• kawm cov kev cai ntawm kev muab cov pejxeem nrog pej xeem cov kev pab cuam;
• kawm cov kev cai ntawm tsev nyob kev pab;
• nrog rau hauv tib neeg kev tswj ntawm lub Hoa yog tsim nyog los nkag rau hauv cov ntawv cog lus nrog cov koom haum resursosnabzheniya, raws li zoo raws li los mus txiav txim rau lub koom haum, uas yuav pab tau kom ib tug cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj ntsuab receipts;
• thiab yog hais tias kev tswj yog ntawm lub txim txhaum Code, cov Hoa daim ntawv cog lus nrog lawv.

Thiab tsis tau, Hoa los yog kev tswj tuam txhab - uas yog ib qho zoo?

Yuav ua li cas daim ntawv ntawm tsoom fwv los mus xaiv - nws yog rau tenants. Tab sis lately, ntau thiab ntau inclined cia li mus rau lub ob leeg hauv daim ntawv ntawm tsoom fwv. Nyob rau hauv ib tes, muaj ntau feem ntau tus neeg mob qhov twg condominiums nrog lawv tswj ntawm lub tswv yim ntawm neeg rau tus lub tswv yim ntawm lub tus nom.

Nyob rau lwm cov tes, yuav tsis yeej ib txwm raug xaiv chairman ntawm tus neeg competent nyob rau hauv kev teeb meem. Tab sis nyob rau hauv cov kev tswj tuam txhab uas muag yog tshwj xeeb uas feem ntau paub zoo li cas koj xav tau rau lub tsev thaum twg muab lub sij hawm.

xaus

Thaum pom tias cov nqe lus nug (Hoa los yog kev tswj tuam txhab - nws yog zoo dua) thiab ua ib cov kev txiav txim siab nyob rau hauv dej ntawm tog twg los xaiv, cov neeg nyob yuav tsum paub hais tias tsis muaj leej twg ntawm cov ntaub ntawv ntawm lub koom haum yuav ua tsis tau tiag tiag zoo tshwj tsis yog tias cov neeg lawv tus kheej tsis txhob muab nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev coj muab kev koom tes. Thaum lawv yog tsis muaj ab tsi, tsis txhob mus rau lub rooj sib tham thiab tsis xav nyob rau hauv tam sim no teeb meem, lub koom haum yog cov feem ntau lub Hoa yog nyob rau hauv poob, thiab cov kev tswj tuam txhab, yog, Inflating tus nqi ntawm lawv cov kev pab.

Yog li ntawd, rau ib tug zoo dua hauj lwm ntawm lub tsev nyob rau hauv thawj qhov chaw tseem ceeb tu cov tswv uas yuav tsum to taub hais tias cov kev tswj los ntawm lawv, hais txog ntawm tus xaiv daim ntawv, seb tus Hoa los yog kev tswj tuam txhab. Nws yog ces hais tias tej yam uas nyob rau hauv lub tsev yuav huaj vam, thiab xauj yuav muaj kev zoo siab thiab txaus siab nyob rau hauv nws.